等额本金提前还房贷计算方法 等额本息提前还清怎么算

其实等额本金提前还房贷计算方法的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解等额本息提前还清怎么算，因此呢，今天小编就来为大家分享等额本金提前还房贷计算方法的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

等额本金每月归还的利息是贷款余额在当月产生的利息，若提前还款10万，余额减10万后再计算利息。如贷款利率4.3%，提前还款前余额26万，当月利息=（260000-100000）×（4.3%÷12）≡573.33元。

“等额本金”方式

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%

一、计算月还本金

【公式】月还本金=贷款额/总月数

月还本金=290000/240

月还本金=1,208.33元

二、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=290000*[(1/240)+0.416667%)]

首期还款额=2,416.67元

三、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=290000/240*0.416667%

月递减额=5.03元

四、计算原后期利息总额

【公式】原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数）*(总月数-已还月数-1)/2

原后期利息总额=5.03*228*227/2

原后期利息总额=130,288.54元

五、计算后期首期还款额

【公式1】后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月还本金-一次性还款额

后期剩余本金=290000-13*1208.33-100000

后期剩余本金=174,291.67元

【公式2】后期月还本金=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)

后期月还本金=174291.67/227

后期月还本金=767.80元

【公式3】后期首期利息=后期剩余本金*月利率

后期首期利息=174291.67*0.416667%

后期首期利息=726.22元

【公式4】后期首期还款额=后期月还本金+后期首期利息

后期首期还款额=767.8+726.22

后期首期还款额=1,494.02元

六、计算后期月递减额

【公式】后期月递减额=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)*月利率

后期月递减额=174291.67/227*0.416667%

后期月递减额=3.2元

七、计算后期利息总额

【公式】后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(总月数-已还月数)

后期利息总额=1/2*174291.67*0.416667%*228

后期利息总额=82,788.54元

八、计算节省利息支出

节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额

节省利息支出=130288.54-82788.54

节省利息支出=47,500.00元

结果：

在假设条件下，这笔贷款12期后一次性还掉100,000.00元，那么下一期还款额是1,494.02元，以后月递减3.2元。

这样提前还款可节省利息47,500.00元。

提前结算要算截止提前还款日时的剩余本金，以及当月账单的本息和，举个栗子，100万贷15年，等额本息，年利率4.3%，2020年1月首次还款，2022年9月打算提前结清，未还本金为861,375.47元，如无提前还款违约金，当月还款总额868,923.58元，节省利息248,197.37元

等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。

等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。

等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：每月归还本金＝贷款金额/还款月数。每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。

文章到此结束，如果本次分享的等额本金提前还房贷计算方法和等额本息提前还清怎么算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！