贷款利息降了房贷也会跟着降吗(已经申请下的还跟着以后的贷款利率变化吗)

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在贷款市场报价利率（LPR）新机制下，以前的房贷利率会有影响吗

这个问题很好，在谈LPR新机制对房贷利率的影响之前，我们先了解下LPR新机制较原来有什么变化？央行为什么要完善LPR形成机制？了解以上问题，答案就呼之欲出了。与原有的LPR形成机制相比，主要在以下几方面发生改变。

①报价方式。由原来的参考贷款基准利率报价，改为按照公开市场操作利率加点报价。改革后各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显

②报价品种。此前LPR只有一年期，在原有的一年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，全国银行间同业拆借中心根据报价计算得出贷款市场报价利率并发布，为银行新发放贷款提供定价参考，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。

③报价行范围。由原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。新增加的报价行都是同类中比较有特点的中小银行，能够有效增强LPR的代表性。

④报价频率。由原来的每日报价改为每月报价一次。

央行之所以这么做，说的很明白，主要就是推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题等，确保实现年初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标，同时促进存贷款基准利率和LPR并轨，让利率水平更加市场化。

某种意义上来说，这相当于定向降息，虽然贷款基准利率不变，但是实际贷款成本降低，那么国家为什么不直接降息？很明显国家控制贷款流向，不想大水漫灌，而是特定流入，旨在扶持实体经济，降低中小企业融资成本，缓解实体企业融资压力，不想贷款流入房地产，倘若全面降息，势必让房产市场获得动力，此前的去杠杆，深化改革还有什么意义。后期国家货币政策，在基准利率基础上，多种货币信贷政策工具联动配合，更加灵活的调控经济。

房贷以基准利率水平为准，即使完善LPR报价机制，对以前房贷也没啥影响，即使后期的房贷，短时间也影响相当有限，等到两者并轨，利率实现市场化，那时候就会看到变化。

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如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？

情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

银行的房贷利息，已经申请下的还跟着以后的贷款利率变化吗

您好，若您在招行办理的贷款，人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

关于贷款利息降了房贷也会跟着降吗和银行的房贷利息，已经申请下的还跟着以后的贷款利率变化吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。