计算首付和房贷计算器(贝壳上算的首付及月供准确吗)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下计算首付和房贷计算器的问题，以及和贝壳上算的首付及月供准确吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

如何计算首付和月供

一、房子首付

买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

二、房子月供

1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。

贝壳上算的首付及月供准确吗

贝壳找房里面出具的首付是一个预估的数据，因为毕竟当时你看贝壳找房里的这个房源信息试探房主标的价格与实际成交的价格还是有一定出入的，这个各平台计算的首付的金额是一个预估的金额，还是要以你们实际成交的金额进行计算，还有计算的这个钱数，首付也是要看买房人的实力的。

贝壳找房的首付不准确，贝壳找房上面回计算一个大概的首付款价格，但那个价格仅供参考，不具有权威性，具体买卖这套房子需要多少首付，还是需要咨询链家的经纪人来详细计算一下

150万房子首付60万月供多少

150万房子首付60万元，月供多少要看贷款年限，贷款利率和还款方式。

如贷款利率是4.9%，贷款20年，等额本息，每月月供5890.00元。等额本金首月还款7425.00元，每月递减15.31元。

如贷款利率是4.9%，贷30年，等额本息，每月月供4776.54元。等额本金首月还款6175.00元，每月递减10.21元。

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