等额本金还款计算方法(等额本息提前还款亏死)

其实等额本金还款计算方法的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解等额本息提前还款亏死，因此呢，今天小编就来为大家分享等额本金还款计算方法的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

等额本金的计算方法

sunny说错了，你说的是等额本息，等额本金应该是：

贷款总额/（贷款年限*12）=每月还款本金额

贷款总额*月利率=第一月还款利息

每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息

第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额

最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额

平均月还款额=（第一月还款额+最后一月还款额）/2

总还款额=平均月还款额*贷款年限*12

总利息=总还款额-贷款总额

这些公式可能刚看有些晕，但其实很简单，我做房地产销售从来不用什么测算工具，都是自己按计算器算的，其他售楼员也都如此，我举个简单的例子你就清楚了。

比如你贷30万，贷20年，现行月利率为千分之五，

那么：每月还款本金额=300000（贷款总额）/（20*12）（20*12得出总还款月数）=1250，也就是说你每月要还银行1250元的本金，

第一月还款利息=300000*0.005（月利率）=1500，第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的，

最后一月还款利息=1250（每月还款本金额）*0.005=6.25元=每月利息递减额，到最后一个月，就是按照剩下的本金来计算利息，那么也就是每月还款本金额了，而这个利息正是每月利息的减少数量，

剩下的我就不算了，关键前面几步很多人一下子想不明白，其实很简单

等额本金实际利率计算公式

等额本金还款计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数

3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

excel等额还款计算公式

Excel中，等额本金和等额本息的计算公式如下：

等额本金：

每月还款额=（贷款本金÷还款期数）+（（贷款本金-（已归还期数-1）×（贷款本金÷还款期数））×月利率）

总利息=还款期数×（贷款本金÷还款期数）×（1+月利率）÷2-贷款本金

等额本息：

每月还款额=贷款本金×（月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1）

总利息=还款期数×每月还款额-贷款本金

关于等额本金还款计算方法和等额本息提前还款亏死的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。