纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信

纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信

甘肃网7月4日报道 甘南日报报道，州住房公积金管理中心持续深化实施“放管服”改革，调整优化提取使用政策，拓展业务渠道，完善基金管理并根据实际情况印发了《甘南州住房公积金管理中心》。 《住房公积金个人住房贷款月度套期保值及还贷业务操作规范（试行）》。

政策规定，已申请住房公积金个人住房贷款且尚未结清或新申请住房公积金个人住房贷款的借款人，可以申请按月套期保值还贷业务。 借款人可以选择从每月的住房公积金存款中扣除，并按月全额偿还贷款本息； 还可以选择从银行还款账户资金+每月住房公积金存款的组合中扣除，按月全额偿还贷款。 您还可以选择与配偶或共同借款人共同申请每月抵销贷款还款业务，按照借款人先、配偶或共同借款人的顺序从每月存款金额中扣除资金偿还贷款本息。

同时，为防范管理风险，保障公积金资金安全运行，借款人申请每月套期保值贷款还款后，若出现一期逾期还款，每月套期保值贷款还款将自动终止，直至到期日为止。扣除原还款账户。 偿还逾期贷款本息后，方可申请恢复。 若再次出现逾期，在贷款还清之前，您将无法申请每月套期保值贷款还款业务。

每月的套期保值还款业务，一直是广大存款员工关心的热点问题。 可以有效减轻贷款从业人员的还款压力，充分发挥住房公积金的保障民生作用。

近期，国家住房公积金管理中心还发布了《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》、《关于高层次人才住房公积金支持政策的通知》、《关于实施阶段性住房公积金贷款的通知》。 《住房公积金支持政策》等惠民利民的政策措施，为国家经济社会发展作出了积极贡献。 （周公进）

纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信

1、公积金账户未封存申请公积金

贷款时，客户的公积金账户状态需要正常，且因辞职或其他原因无法封存账户。

2、有一定的公积金余额

一般来说，公积金贷款金额

是账户余额的10到20倍，如果客户想申请更大的公积金贷款金额，那么公积金余额必须满足条件。

3、有稳定充足的收入

如果你想获得贷款，你需要有足够的还款能力，公积金中心会要求你的月收入至少是每月按揭还款额的两倍。

4. 充足的付款时间

一般情况下，客户需要支付公积金贷款

连续12个月有资格获得公积金贷款，客户可提前咨询了解。

5.房屋面积不超过限制

如果客户购买的是二手房，那么二手房申请公积金贷款，并且

公积金中心对客户购买的房屋面积也有要求，房屋面积不得超过限额。

6、年龄不宜过高公积

金贷款的最长期限为借款人退休后不超过5年，客户的高龄也会导致公积金贷款申请失败。

7、名下无公积金贷款

同一客户名下不能有多笔未偿还的公积金贷款，因此客户在申请公积金贷款时可以先以自己的名义查看贷款状态。

8.没有太多的债务一般情况下，客户的负债率

不能超过50%，客户的负债率越高，债务压力越大，也会影响公积金贷款的成效。

9、还有公积金贷款数量一般情况下，客户只能申请两次公积金贷款，

如果超过此数量，公积金中心将直接拒绝客户的贷款申请。

10.无法购买小产权房屋

公积金贷款只能用于购买商品房、保障性住房、限价商品房，小产权因产权问题无法顺利发放。

由此可见，客户要申请纯公积金贷款，需要满足的条件更多。

纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信

8月30日晚，南宁公积金发布新政策通知，立即引起市场高度关注。

新政首日，不少符合条件的购房者纷纷赶到现场申请公积金贷款。 青秀管理部和良庆管理部甚至聚集在一起办理业务，其中很大一部分就是办理“业务转让”。 “公众”购房者。

南宁市公积金的实惠，直接助推“企业对公”业务办理迎来小高峰。 那么问题来了，“商转公”的条件是什么？ 怎么做？

别担心，今天的指南可以帮到你。

01

办理“企业转公”需要什么条件？

在南宁，能全款买房的人屈指可数，按揭贷款是主流。

但由于此前公积金贷款的要求较高，限制也较多，所以能够申请成功的人并不多。 因此，商业贷款成为当时购房者的首选。

不过，今年以来，南宁市公积金却频频领取福利。 门槛降低了，金额增加了。 过去无法使用公积金贷款的人们，现在终于可以通过“企转公”享受到低利率的好处。

特别是，南宁市公积金新政策将于本月实施：

①余额倍数提升至25倍；

②时间系数由原来的最小值0.8增加到最小值1；

③关键还在于12个月内提取的公积金可以并入个人账户余额。

▲南宁市公积金新政通知截图

根据计算公式，贷款金额=借款人公积金存款余额×存款余额倍数↑×存款时间系数↑×风险防控系数。 这些细节的调整，意味着更多的人可能会拿到80万元。 最高贷款额为“企转公”提供了有利条件。

说实话，相比这两年5、6前缀的高利率，公积金3.25%的低利率确实很诱人！

那么问题来了，什么样的购房者才有资格“转公”呢？

就目前情况来看，是否满足条件主要取决于以下几点：

①南宁市公积金正常缴纳公积金时间超过6个月（含），且公积金账户处于存款状态的，最近一次缴纳公积金月份与申请贷款月份的间隔不得超过两个月。

②具有合法有效的个人商品房抵押贷款合同或协议，并取得房产证。

③申请“企转公”的商业贷款借款人和抵押人必须一致，且原商业贷款银行必须是市公积金指定的八家自负盈亏银行之一。

④支持首套或第二套公积金贷款。 也就是说，不支持申请第三套及以上住房公积金贷款，或者申请第三次及以上公积金贷款。

⑤有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

值得注意的是，在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、榆林市、崇左市）正常缴存住房公积金，且户口所在地在南宁市的人员市、北海市、钦州市、防城港市南宁市、榆林市、崇左市在职职工也可向南宁市住房公积金管理中心申请“企转公”。

▲北部湾城市群（来源|网络）

可以说，南宁市公积金覆盖的城市越来越多。

不过，受本月15日广西区公积金即将暂停“企转公”业务的影响，以及南宁市公积金福利大幅增加的影响，很多人都抱有这样的心态。 “凡事宜早不宜迟”的理念，导致南宁市公积金直贷业务量激增。

值得注意的是，目前南宁市公积金资金利用率远低于85%，“余粮”充足，不必惊慌、着急。

02

如何办理“企业转企业”？

万事俱备，只欠机会。

如果符合条件，如何申请“企转公”以及需要准备哪些材料。 下面小勇为您整理了相关流程和材料。 大家可以根据需要准备↓↓

▲“企转公”操作流程（图片来源|南宁市公积金）

需要注意的是，贷款申请人不得自行办理商业住房贷款。 他们必须提前申请“企业对公众”贷款并等待批准才能结清贷款。 否则，先解决的人将无法申请企业对企业贷款。 贷款服务。

总而言之，“企转公”的申请流程其实并不复杂。 关键是准备申请材料。

为了避免浪费行程，大家应该根据自己的实际情况提前做好准备。

▲“企业间转让”所需材料

另外，需要提醒的是，使用过信用卡，除住房贷款外还有其他贷款记录的，如汽车贷款、精装贷款、装修贷款等，需要提前办理。

要么提前还清贷款，打印详细的个人信用报告，并出具相关结算凭证； 或确保每月偿还其他负债不少于公积金批准的住房贷款每月还款额的50%。

这是什么意思？

假设张三通过公积金贷款后的住房贷款为4000元/月，那么张三的其他负债不能超过2000元/月，不足每月房贷还款的50%。

因此，想要办理“企转公”的可以先在“南宁市住房公积金管理中心官网”、“南宁市住房公积金管理中心微信公众号”预约取号、“爱南宁APP”等方法。

在此期间，只需处理好您的其他贷款并准备好申请材料即可。

03

有关办理「公转公」的常见问题

相信看完本文，大家对如何办理“公转公”有了一个大致的了解，但对于具体细节大家还有一些疑问。

在此，小勇对网友提出的诸多问题进行了整理和解答。 内容来自“南宁市住房公积金管理中心”官网及官方微信。

Q1：我已经交房了，但是没有房产证。 我可以申请“企业转公”吗？

答：不行。根据规定，必须先取得房产证或房产权属证明，才能申请商业贷款转公积金贷款。

问2：自愿缴纳押金的灵活就业人员可以从企业转为公有制吗？

答：目前自愿性住房公积金贷款不支持企业对公贷款。

Q3：精装部分可以使用公积金贷款吗？

答：有两种情况：①合同为粗精装修二合一合同的，商品房总价（毛坯总价+硬装修总价）可作为公积金贷款。 ②毛坯房和精装修是单独的购房合同，因此住房公积金贷款仅支持毛坯房部分的贷款，精装修部分的金额不在贷款范围内。 申请“企转公”，需要先自行还清精装贷款。

Q4：按揭贷款超过80万元可以申请“企转公”吗？

答：是的。 符合“企业对公”免办自筹业务条件的，可向公积金管理中心提出申请，贷款余额须由自筹资金支付。

例如，商业贷款总额仍为100万元，企业对公贷款核定金额为80万元，余额20万元需在约定时间内自行结清。

需要注意的是，申请人需经公积金管理中心批准后结清余额。 否则，将先结清余额，并且不会将业务转为公有。

Q5：“企业对公众”人士可以申请组合贷款吗？

答：不能。由于组合贷款涉及商业银行贷款政策，根据商业银行相关规定，已经获得商业贷款的住房不能申请二次贷款。

因此，管理中心目前政策仅包含商业贷款转纯住房公积金贷款业务，不包含商业贷款转组合贷款业务。

问题六：申请商业住房贷款时，配偶一方为主要贷款人。 “企业对公众”贷款业务，原借款人的配偶可以作为贷款申请人吗？

答：不可以。商贷业务中，只有原商业性住房贷款的借款人可以作为借款申请人。

Q7：我的第一套房子是二手房，可以申请“企转公”吗？

答：是的。 房屋的使用年限必须在30年以内。

Q8：如果我已经有了一笔公积金贷款，还可以申请第二笔公积金贷款吗？

答：是的。 前提是第一套房子的公积金贷款已经还清，才能办理第二套房子的公积金贷款。

Q9：家庭只有一套房子，主要贷款人未缴纳公积金，配偶已缴纳市公积金。 配偶可以申请“企转公”吗？

答：不可以。“企贷”贷款只能由原商业性住房贷款借款人申请。

▲示意图（来源|网络）

Q10：我缴纳了榆林公积金，在南宁市用商业贷款购买了第一套房子，并取得了房产证。 我可以申请“企业转公”吗？

答：是的。 北海市、钦州市、防城港市、榆林市、崇左市正常缴存住房公积金的，也可向南宁市住房公积金管理中心申请“企转公”。

Q11：我家有两套房子，都是商业贷款。 我可以申请“企转公”吗？

答：是的。 如果家庭两套房子均为商业贷款，符合条件的，第二套房子可以申请“企转公”，执行第二套房子贷款政策。

Q12：哪些银行可以“公转公”，无需自筹资金？

答：目前南宁市有8家银行支持企业自有资金转公，包括建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、中国银行招商银行、北部湾银行、中信银行。

Q13：如果原来的商业贷款不是在免自负盈亏的银行，可以申请“企转公”吗？

答：是的。 如果原商业贷款银行不是自资银行，如果要申请“企转公”，即企转公无序贷款。

那么原商业贷款申请人需要自行筹集资金来偿还剩余贷款。 结算时间以银行通知时间为准。 请不要在未收到任何通知的情况下提前偿还原始商业贷款。

在免自筹的银行范围内，“企业对公”贷款属于顺序贷款，不需要自筹资金。

Q14：我已经缴纳南宁市公积金两年了，今年5月停缴了。 我可以申请公积金贷款吗？

答：一般情况下，停缴会影响公积金贷款。 因单位特殊情况停止缴存的，单位可出具相关证明，并经公积金管理中心审核部门审核。 能否发放贷款需视审核结果而定。

因离职停止缴费的，需自重新缴费当月起连续缴费6个月（含）以上，方可申请。

Q15：房子是商业贷款。 如果我申请第二抵押贷款，我还可以将其从一家企业转移到另一家企业吗？

答：不可以。房屋除向原商业放贷银行办理房产登记手续外，还有其他抵押权人，不支持商业过户申请。

Q16：使用公积金贷款，收入证明需要是每月还款额的2.2倍吗？

答：一般来说，借款人每月还款金额一般不超过借款人家庭月收入的50%。 如果没有其他未偿还贷款和担保债务，可放宽至60%，但扣除家庭收入40%的月供后的余额不能低于当地当年基本生活费标准。

换句话说，收入必须至少是每月付款的1.67倍。

Q17：夫妻双方都是南宁市职工，提供公积金存款，公积金贷款可以合并吗？

答：是的。 以家庭为单位，符合条件的夫妻分别核定贷款金额，合计为最终贷款金额。 第一套住房贷款额度最高不超过80万元，第二套住房贷款额度最高不超过70万元。

Q18：公积金账户本来有3万元，去年12月又提取了2万元。 这会影响公积金贷款额度吗？

答：根据最新政策，12个月内提取的公积金可以追溯并并入个人账户余额。 因此，如果您在今年12月之前申请公积金贷款，已提取的2万元仍将作为账户余额计算贷款金额。

Q19：企业转公转贷款金额如何计算？

答：目前，南宁市公积金最高可放贷80万元，第二套房或第二套公积金贷款最高可放贷70万元，且贷款金额不高于商业贷款本金。 计算如下：

贷款金额=借款人公积金存款余额*存款余额倍数*还款时间系数*风险防控系数

例如：张三的公积金存款余额为2万元，连续存款时间为12个月（则存款时间系数为1.2）。 目前南宁市公积金风险防控系数为1。

假设张三于2022年3月在我市购房，并于2022年9月申请公积金贷款，根据计算，贷款金额为2万元*25*1.2*1=60万元。

需要注意的是，理论贷款金额为60万元，但最终批准的贷款金额还取决于申请人的存款基础、收入水平、还款能力、信用报告等。

对于实在不知道自己能借多少贷款的人，可以用计算器算一下。 目前，用友家公积金贷款限额计算器已上线↓↓

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04

“企业转公”降低成本，惠及购房者

为什么每个人都这么急于从一个企业转移到另一个企业？

或许看完下面这组对比数据大家就明白了↓↓

▲南宁商业贷款VS公积金贷款

以贷款总额80万元为例，采用30年期分期抵押贷款，本息等额还款。 与商业贷款相比，使用公积金可减少还款总额约47.3万元，每月可减少还款1314.75元。

今年以来，虽然5年期LPR已经两次下调，房贷利率可低至4.1%，但仍有大量存量房贷利率在5%-6%甚至更高，而公积金贷款利率为3.25%。

对于警惕高利率的购房者来说，“企业对企业”转让无疑是一个及时雨。 毕竟少花几十万真是太好了！

▲南宁（图片来源|已故钟祖年：曾乔）

关键是南宁在实施“企转公”方面走在全国前列。

目前，可以向公众转移业务的城市包括北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、石家庄、太原、自贡等，南宁也在其中。

当广州、苏州、合肥等城市购房者呼喊“商转商”时，南宁的一些购房者已经尝到了“商转商”的甜头。