纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信-随便找财经网

纯公积金贷款无视征信_公积金贷款无视征信

最佳答案：严格来说，缴纳公积金2年以上后，贷款人一般可以选择申请公积金个人住房贷款或公积金消费贷款。如果贷款人申请纯公积金贷款，住房公积金中心不会刻意核查贷款人的信用报告。 ...

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严格来说，缴纳公积金2年以上后，借款人一般可以选择申请公积金个人住房贷款或公积金消费贷款。如果贷款人申请纯公积金贷款，住房公积金中心不会刻意核查贷款人的信用报告。

当然，如果贷款审核人员在核对贷款人个人信息时对贷款人个人资质有疑问或者发现其他问题，也有权查询贷款人的个人信用报告。如果借款人申请的公积金贷款是住房贷款，公积金管理中心不会审核信用，但银行也会审核。

因此，如果你的个人信用评分不好，想要申请公积金贷款，成功的概率并不高。一般来说，贷款人可以直接到住房公积金管理部门提交贷款申请审批或到银行提交贷款申请，银行受理后转交给住房公积金管理部门。

无论哪种方式，贷方的个人信用报告仍然可能会受到检查。当然，也有一些城市公积金中心没有接入央行征信系统。在这种情况下，贷款人可以申请公积金贷款，而无需考虑信用报告。

另外，需要提醒大家的是，借款人如果要申请公积金住房贷款，需要先缴纳10%左右的押金。

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第一条为规范我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，根据国务院《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等有关规定，根据《规定》，结合我市住房公积金个人贷款管理工作实际，按照“计划贷款转移、贷款先行、转移先行”的原则，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷）是指在本市缴纳住房公积金并转存第一笔住房公积金的职工。或已处理但尚未结算的第二抵押贷款。自住住房商业贷款（以下简称“原商业贷款”）划转至沉阳市住房公积金管理中心（以下简称“沉阳公积金中心”）委托商改业务合作银行（以下简称“沉阳市公积金中心”）简称“商贷委托银行”））发放的住房公积金个人贷款。

第三条商贷在沉阳公积金中心管辖的管理部门或商贷委贷款银行指定网点办理。

第四条商贷银行是指与沉阳市公积金中心签订商贷业务合作协议，实行“顺序抵押”商贷业务办理方式的商业银行，并实现系统对接。包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行等个人住房商业贷款市场占有率较高的其他股份制商业银行沉阳地区市场将力争分批纳入商贷银行范围，逐步扩大“序贷”商贷业务覆盖范围。

第五条企业对公贷款业务办理方式分为“顺序抵押”和“先还后贷”两种。原商业贷款银行是沉阳公积金中心的商贷委托银行。可选择“顺序抵押”方式办理商转公贷业务，可将原商业贷款的部分余额转为公积金贷款，形成公积金组合贷款；原商业贷款银行商业银行并非沉阳公积金中心的商贷银行。可选择“先还后贷”的方式办理商贷业务，并可将原商业贷款余额全部或部分转为公积金贷款。

第六条 “顺序抵押”方式是指贷款申请人经沉阳市公积金中心审核同意，并由公积金中心办理商改公积金第二抵押登记后，公积金贷款直接转入原商业贷款银行账户进行预付款。偿还商业贷款形成公积金+商业银行组合贷款，借款人无需结清原商业贷款余额。 “先还款，后贷款”方式是指借款人申请人须先用自筹资金清偿原商业贷款，并经沉阳市公积金中心审核同意后，取消原商业贷款抵押登记，然后再办理原商业贷款抵押登记。公积金中心办理商转公贷抵押登记，贷款资金转入借款人个人账户，这种方式只能转为纯公积金贷款。

第七条商贷政策的执行与沉阳市住房公积金资金利用率挂钩。当资金利用率大于95%时，可以暂停商贷政策。当资金利用率呈现稳定或下降趋势时，公积金中心将适时放宽商贷条件。

第八条商业对公贷款业务实行计划动态管理，即按照年度计划均衡转贷、先贷后转的原则，沉阳公积金中心设置每年企业对公贷款总体资金使用计划规模，并根据资金余额按月动态调整，实行网上预约系统受理。

第二章贷款对象和条件

第九条贷款对象

按规定在沉阳市公积金中心足额缴纳住房公积金满6个月（含）以上的单位职工，在我市购买第一套或第二套自住住房（含新建商品房、二手房）如已获得个人住房商业贷款，须以本人（以下简称贷款申请人）或本人及配偶名义申请企业对公贷款（以下简称联合申请人）。

第十条贷款条件

（一）贷款申请人、共同申请人中至少一人为沉阳市公积金中心缴纳住房公积金单位的职工；

（二）借款人申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；

（三）原商业贷款银行同意提前偿还部分（全部）商业贷款；

（四）贷款申请人及共同申请人名下不得再有任何其他住房贷款，但从企业向上市公司转让的个人住房商业贷款除外，且该商业贷款已偿还超过5年（含）且近2年内未逾期。还款记录；

（五）原商业贷款购买的房屋为自住型，且位于沉阳市行政区域内。沉阳公积金中心管辖的铁路分中心、电力分中心可将职工在工作地点购买的自住住房存入，也可申请企业对公贷款；

（六）原商业贷款购买的房屋已取得《房屋所有权证》或者《房产证》，且除原商业贷款银行外，该房屋无其他抵押权人；

（七）申请住房公积金贷款的借款申请人及共同申请人符合国家和沉阳市住房公积金管理委员会规定的其他条件。

第三章贷款金额和利率

第十一条贷款额度

商转公贷限额的计算公式为：按照现行住房公积金贷款限额计算公式计算出的可贷限额，为与原商业贷款剩余本金相比的最低值，然后减去原个人住房商业贷款2个月每月还款金额等于企业对公贷款金额（取1000的整数倍）。在：

现行住房公积金贷款限额计算公式中的贷款比例限额为：原商业贷款购买的房屋原成交价与当前评估价中的最低值，再乘以60%。

现行住房公积金贷款限额计算公式中对家庭债务的审核规定是：信用记录中存在未偿还汽车贷款、消费贷款等贷款、信用卡透支或者为他人提供贷款担保的，贷款限额和债务限额相互关联。

商转公贷金额计算公式中的贷款期限等其他因素按照当期购买二手房住房公积金贷款政策执行。

第十二条贷款利率

商业对公贷款利率按照现行住房公积金贷款政策执行。

第四章贷款办理流程

第十三条采用“顺序抵押”和“先付后贷”方式办理商业贷款的程序如下：

（一）“序贷”商贷办理流程

1.贷款申请人提交申请并审核合同。贷款申请人及共同申请人应按约定时间到公积金服务窗口提交商转公贷款申请要求。公积金中心根据企业对公贷款政策，对企业对公贷款的申请条件和要求进行初审和审核。审核通过后，打印贷款合同、付款凭证等合同文本，由贷款申请人和共同申请人签署并确认上述文本。

2、原贷款银行受理并批准企业转让申请。贷款申请人及共同申请人委托公积金中心向原贷款银行提交企业转公申请。银行批准转账后，直接将业务转账相关信息反馈至公积金中心。

3、贷款审批及顺序抵押登记。中央贷款审批部门对贷款信息进行审批。审核通过后，办理房屋抵押登记，将公积金中心登记为原商业贷款购买房屋的第二抵押权人。

4、发放公积金贷款并办理提前还款业务。公积金中心将商转公贷款资金划入原商贷银行指定账户；原商业贷款银行在约定期限内将商转公贷款资金划入职工原商业贷款还款指定账户，并将还款信息传输至公积金中心。

5.邮寄贷款合同。公积金中心将贷款合同等文件邮寄至借款人指定的地址。

（二）“先还、后贷”企业对公贷款办理流程

1、贷款申请人提出申请并经预审确认。贷款申请人、共同申请人应按预约时间到公积金服务窗口提交商转公贷款预申请要求，申请办理商转公贷款业务。公积金中心根据企业对公贷款政策预审企业对公贷款的申请条件和要求。预审通过后，贷款申请人及共同申请人签署企业对公贷款确认书。

2、贷款申请人向原商业贷款银行提出申请，提前还清商业贷款并取消抵押。贷款申请人及共同申请人应向原商业贷款银行提出提前偿还原商业贷款的申请，并在30日内完成原商业贷款的全额结清和抵押注销登记。

3、贷款申请人到公积金中心签订贷款合同并办理抵押登记。贷款申请人、共同申请人携带相关要求到公积金中心管理部门进行预审和确认。公积金中心将审核相关要求。审核通过后，打印借款合同、付款凭证等合同文本。贷款申请人和共同申请人将提交上述文件。签署文件确认；中央贷款审批部门审批贷款信息后，将办理房屋抵押登记，公积金中心将作为原商业贷款购买的房屋的唯一抵押权人。

4、发放公积金贷款。公积金中心将企业对公贷款资金划入借款人个人账户。

5.邮寄贷款合同。公积金中心将贷款合同等文件邮寄至借款人指定的地址。

第五章附则

第十四条本细则由沉阳市住房公积金管理中心负责解释。

第十五条本规则自2023年4月1日起施行。

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