哥们买房刚刚，中国人民银行公布11月贷款市场报价利率！

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刚刚，中国人民银行公布了11月份的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%。与 10 月份的 LPR 一致，上述 LPR 有效期至下一次发布。

这也是LPR连续第三个月保持不变。一些人希望降息的预期落空了。

今年以来，贷款市场报价利率先后在1月、5月、8月三次下调。

这在以前是很少见的，可见高层救市的决心之大。目前南京主要主流银行利率与9、10月份基本持平。大部分首套房在4.1%（即LPR-20BP），而大部分二套房仍在4.9%（即LPR+60BP）。

就在上周，南京各中介朋友圈都在流传这样一条消息，“2020年底加息结束，元旦过后回归4.7-4.9，基点轻松上调至5.0” 他们中的大多数是中介或房地产销售。转发一下，催促大家赶紧上车，连很多楼市自媒体都在传播。

关于恢复加息的说法，主要根据中国人民银行官方微信公众号11月17日晚间发布的《2022年三季度货币政策执行报告专栏》一文。官方在这篇文章中提到：

“9月29日出台的政策，针对的是2022年6-8月新建商品房销售价格环比、同比持续下降的城市（根据70个重点城市发布的数据）国家统计局公布，23家符合条件的），商业性个人首套房贷款利率下限不得低于LPR负20个基点的规定将逐步放宽至年底2022年，本政策针对商业性个人首套房贷款，分阶段实施，期满后自动恢复原政策。

很多人看到“原政策会自动恢复”，解读为加息，将告别4.1%。其实仔细研究就会发现，这里的退出指的是部分城市利率在LPR-20个基点的基础上进一步下调。

代表城市有山东济宁、湖北黄冈、广东清远、浙江温州、舟山等。政策出台后，他们将本地首套房个人贷款利率下限调整为LPR-35个基点至-60个基点。

也就是说中国人民银行贷款月利率2019，2023年元旦后，这项特殊惠顾政策将作废，所有城市一视同仁。

而且，另一方面，南京本来就不在9月29日政策纳入的23个城市之列中国人民银行贷款月利率2019，因此政策对南京加息的影响无从谈起。至于后期，各个城市的首套房利率如何确定，还是要因地制宜。综合来看，目前低利率还是比较好的上车机会。

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