房款贷款利率计算器(怎样计算买房的贷款利率)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房款贷款利率计算器的问题，以及和怎样计算买房的贷款利率的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

怎样计算买房的贷款利率

按揭利率也就是商业银行执行的贷款利率，有两部分组成，一是央行基准利率，二是浮动比例。

贷款基准利率由人民银行制定并公布，分为贷款个公积金贷款两项，贷款分为一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公积金贷款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一个档次利率都不一样，但是年限越长利率越高。

而浮动比例由各家商业银行自行确定，但一般上浮不超过100%，下浮不超过50%。

执行利率=基准利率*（1+浮动比例）

比如甲银行五年期按揭贷款利率下浮10%，其执行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙银行10年按揭利率上浮20%，其执行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

消费贷款的利息怎么算

现在很多银行都有消费贷款，通过短信或者电话的形式向客户营销，这个金、那个金的，通常来说，消费贷款的利息或者费用有三种，分期手续费、等额本息、等额本金

某些分期从宣传广告表面上看起来是挺合适的，不收利息，只收手续费，每期手续费一般0.6%-1%不等，看起来利率不高，对于有资金需求的人有一定的吸引力，那么这种XX金是否值得借呢？

我们以某银行可办12期分期、每期手续费0.75%的消费贷款为例，看看这个利率到底是多少？

每期手续费是本金的0.75%，0.75%*12=9%，这个贷款利率是9%？真不是，因为每个月都要付利息，每个月都要按照比例还本金，每个月还完本金了下个月的利息并没有随着未还本金的减少而减少，而是固定的，所以我们要以整体情况算一下

给您算一下10万元这种方式借款并还款，实际年化利率是多少？

每个月费率0.75%，也就是说每个月要还利息0.75%*100000=750元。

分12期还本金每个月本金要还100000/12=8333.33元.

那么每个月要还一共要还：750+8333.33=9086元

用内部回报率算一下，月利率其实大概是1.35%。

如果你对月利率没有概念，感觉每个月1.35%还能接受，那么我告诉你乘以12个月，年化实际利率为1.35%*12=16.2%，是不是很高？

说实话，消费贷一般都用是分期付息，就是每期的本金是总金额/期数，每期的利息是每期本金*费率，采用等额本息计息的很少，为什么，我算一下你就知道了。

以十万元分36期为例，如果按照每期0.75%的利率，也就是每年9%的年利率计算。

等额本息每期还款3179.97元，总利息14479.04元

而等额本金相当于每个月还的本金是一样的，由于剩余本金越来越少，产生的利息也越来越少，所以第一个月还3527.78元，每个月递减20.83元，总利息13875元，比等额本息少了不少。

而如果是分期，每月利息不变，0.75%每个月，10万元每月要还100000*0.75%=750元，总利息36*750=27000元，是等额本金和等额本金的几乎2倍。

关于房款贷款利率计算器，怎样计算买房的贷款利率的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。