首付款交了房贷不通过(首付交了贷款办不下来怎么办)

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下首付款交了房贷不通过的问题，以及和按揭买房，首付交了贷款办不下来怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

因为现在疫情，交了首付后房贷还没批下来的银行会拒贷吗

1，买卖行为已经成立并生效。交了首付以后，就代表你和房地产公司之间的买卖行为已经成立，你们之间的买卖合同已经生效，同时需办理网签。

2，按揭贷款是否批准的依据。银行是否发放按揭贷款有两方面的因素。第一，是国家政策，如果国家政策要求不能发放按揭贷款，那么就不会发放。第二，是申请人的自身的情况。如果申请人信用记录良好，也具有还款能力，一般情况下银行都会通过的。

3，疫情对按揭的影响。因为疫情的到来。会影响银行审批贷款的速度，同时银行也可能对申请人的还款能力根据疫情发展的情况进行新的评估，如果申请人的收入来源受到疫情的影响不大，那么银行依然会同意发放按揭贷款，只是时间上要稍微延后一点。

所以整体上来看，如果申请人信用良好，收入来源受疫情影响不大，那么银行会发放按揭贷款的，只是时间上稍微长一点。

首付交了贷款办不下来怎么办能退回吗

1、了解情况

如果购房者的贷款申请不予以通过，那么肯定是存在一定的原因，才会导致无法办理，如果是购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、多家银行咨询

如果自身的条件确实不是很容易通过，那么在贷款之前可以多向几家银行咨询一下贷款的要求，选择门槛比较低的银行再去申请，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

如果是因为自身的资质条件不达标，所以银行拒绝贷款的话，那么购房者可以找一些担保公司申请贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退还首付

如果以上方法都尝试无果，贷款申请就是无法通过的话，那就放弃房屋购买，然后与房主沟通退还首付的事情，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

原因

1、征信不好

银行在审核贷款的时候，主要看申请人的征信、工作、流水等方面，以此来判断贷款人的还款力和信用，所以大家在申请之前就要看看自身条件是否合格。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，也会影响到房贷业务的办理。

2、工作不稳定

贷款之后是需要购房者按月还款的，每个月都不能断供，否则也会有影响，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

3、房屋产权问题

如果在自身条件都符合贷款标准的情况下，银行还是不予以通过贷款，那么购房者就要注意，看问题是否出在房屋本身，比如有的房屋属于小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

按揭买房，首付交了贷款办不下来怎么办

感谢邀请：

房地产的复杂，不仅仅在于它的市场，还在于它的交易过程。稍微不注意，就可能让购房人面临一些合同纠纷和交易风险。

今天我们就一起来聊一聊，贷款办理不下来的原因？房贷办理不下来应该怎么办？

一，房贷办理不下来的原因有哪些？

房子涉及到的金额特别大，对大部分人群和家庭来说，买房其实并不容易。

很多朋友都是通过首付+房贷来进行买房，以此来提高自己的买房效率，减少购房成本。

但是，在我们身边常常发生这样的事，按揭贷款买房的时候，首付交了，贷款却办理不下来。

第1个原因，购房人的原因。

房贷办理不下来，在很多时候都是购房人个人原因造成的。

比如我们常见的，房贷申请人的征信出现了严重的逾期，这种情况下房贷是办理不下来的，即哪怕你交了首付款。

又或者购房人提供的资料出现了问题，比如假资料，或者部分资料不符合银行的审核标准等等。

因为，银行对个人申请房贷是有严格要求的，既要确保资料的真实有效，也要确保房贷申请人有足够稳定的收入，以及还款的能力。

第2个原因，房屋的原因。

房贷办理不下来，在一定程度上，也可能是因为房屋自身的原因造成的。

房屋自身原因造成的贷款办理不下来分为两种，一种是新房，一种是二手房。

新房方面主要针对的是开发商，在办理贷款的过程当中，开发商出现了某种问题，就很可能导致房贷办理不下来。

比如我们常见的，开发商漏交了某种材料，或者没有拿到预售许可证等等。

二手房方面主要针对的是二手房业主，比如二手房业主谎报了房屋的相关信息，导致了贷款办理不下来。

我们常见的有二手房被查封，二手房有债务，二手房处于抵押状态等等。

第3个原因，银行的原因。

房贷办理不下来，在一定程度上，其实和银行也有着最直接的关系。

毕竟，房贷的审批，房贷的发放，都是由银行决定的，都和银行有着最直接的联系。

比如银行的贷款政策发生了改变，限制了部分购房人的贷款审理。又或者该月的房贷金额已经发放完毕，只能延迟到次月或者下个季度。

最严重的就是银行贷款政策的变动，这一类情况一般没有办法处理。

……

是的,哪怕你交了首付款，也可能面临房贷办理不下来。

当然了，还有其他一些原因，比如购房人从事高危职业，或者购房人的流水不够，或者购房人新增了其他大额的负债。

二，按揭买房，首付交了，贷款办理不下来怎么办？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，贷款办理不下来的常见原因。

非常明确，主要分为三大类，一个是购房人，一个是房屋自身，另外一个就是银行机构。

了解房贷办理不下来的原因，并不是我们的目的，对绝大部分购房朋友来说，如何解决房贷办理不下来才是最重要的。

第一类，购房人自身原因造成的贷款办理不下来。

首先，我们要确定房贷办理不下来的原因究竟是由谁造成的，如果是有购房人自身造成的，就只能从经济的角度去解决了。

毕竟，首付款已经交了，房贷办理不下来，很可能会导致购房人的定金首付款损失。

所以，解决方法有很多，具体要看是什么原因：

如果是因为购房人的征信有逾期，导致了贷款办理不下来，那就选择家庭成员里面，征信良好的人重新申请房贷。

如果是因为银行流水不够，那就补充家庭成员里面，其他人的银行流水，重新提交审核。

如果是房贷申请人的年龄不达标，那就换一个相对年轻的人重新申请。

实在没有办法解决的时候，只能全款购买，这样才能防止首付款的损失，同时房子得不到房子。

第二，卖房人造成的贷款办理不下来。

卖房人造成的房贷办理不下来也是比较常见的，主要还是以新房和二手房为主。

但无论是新房还是二手房，如果是因为开发商，或者是二手房业主导致的购房人，房贷办理不下来。

那么，就可以根据合同的相关约束，进行退付定金，退付首付款退房，并且得到一定的经济补偿。

第三类，银行导致的房贷办理不下来。

银行导致的房贷办留下来也是我们常见的，尤其是在这一轮去库存过后，楼市的政策天天都在变。

银行原因导致的房贷办理不下来，只有两种解决方式，一种是换一个小银行试一试，另外一种是解除合约。

当房贷政策收紧，房贷办理不下来的时候，可以试着找一家小的银行尝试，小银行为了业务，偶尔也会放宽条件予以批判。

如果其他银行也没有办法办理房贷，那么就只能跟着合同约束，合理的解除合约，让购房合同作废，双方不追责。

因为政策原因导致的房贷办理不下来，属于对抗的因素，一般在购房合同里面，有明文规定可以立马解除合约。

……

是的，房贷办理不下来，解决的方法有很多，首先你要知道是什么原因导致的。

在我们身边，房贷办理不下来，大部分情况都是因为购房人的原因。所以在申请房贷的时候，一定要保持自己的征信良好，资料真实等等。

三，小结

总的来说，首付款交了，房贷办理不下来，解决的方法有很多，大家可以结合自己的实际问题进行取舍。

需要提醒的是，买房是人生大事儿，在购房前尽量确保自己能够申请房贷，才签署购房合同，缴纳定金，缴纳首付款。

房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又特别的重要，在买房的时候一定要引以重视。

最好在买房前，提前规划一下，计划一下，学习一些了解一些房地产相关的知识，减少一些购房的风险和合同纠纷。

谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，买房本来是一件特别高兴的事儿，千万不要因为自己的不注意造成了不愉快。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

关于首付款交了房贷不通过到此分享完毕，希望能帮助到您。