房贷怎么计算(房贷利息怎么算的)

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房子分期怎么计算的

买房分期付款一般会采取等额本金和等额本息两种还款方式，计算方法是：

1、等额本金：每月还款额等于（借款总金额除还款月数）加（本金减累计已还款本金）乘月利率；

2、等额本息：每月还款额等于（借款总金额乘月利率乘（1加月利率）还款月数）除（1加月利率）还款月数减1）。

房贷利息怎么算的

贷款100万按10年还清商业贷款总利息为281602.62元。公积金贷款10年总利息为172628.35元。两者相差108974.27元。

按30年还清商业贷款利息为965694.41元，公积金贷款总利息为566742.75元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久公积金和商业贷款的利息相差越多

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