等额本金的好处与坏处(等额本金不允许提前还款)

2023年等额本金和等额本息哪个划算

等额本金划算，等额本金即每月偿还相同的本金，利息会随着每月减少，总体利息相对等额本息会少很多，

等额本息指每月偿还利息的平均数，每个月还款本金增加，利息减少，对于购房压力大的选择等额本息，前期偿还少，对于投资或者资金充足的选等额本金会少还很多利息，两种都有利，根据自身选择。

等额年金评价优缺点

①等额还款法特点1：每个月的还款额保持不变(遇调整利率除外)，供楼压力平均。

优点2：方便记忆，准确掌握每月的还款额，便于有计划地安排家庭的财政收支。

缺点：因占用本金时间相对递减法还款方式长，所以所承担的利息较多。

适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高，而希望以固定供款额还款的人士。

②递减还款法特点1：本金平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少。

优点2：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额法还款方式少。

缺点：初期每月偿还额要比等额法高。每月偿还金额不同，要费精力计算月供款。

适合人群：有一定积蓄，初期还款能力较强，而希望越还越轻松的人士。

等额本金缩短还款年限划算吗

回答是：等额本金缩短还款年限当然划算。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，以及相关要求，利用月供计算公式可以看出，房贷利息跟贷款本金、期限、利率、还款方式息息相关、缺一不可。

贷款期限长，贷款利率高，利息越多。如果缩短还款年限低于5年期，贷款利率下调，节省利息；即使是贷款期限仍在5年期以上，期限缩短了同样节省利息。所以，等额本金缩短还款年限划算。

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