为什么房贷30年最合适(为什么)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于为什么房贷30年最合适，有人说房贷越多年限越久越好，为什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房子贷款30年合适还是15年

关于按揭贷款，有一个行话叫：长贷短还！

为什么这么说呢？首先我们先看一下贷款15年，100万，15年和30年的前期利息。

第一张图是贷款30年的月供情况，本金1125.8，利息4458.33共计5584.14。

第二张图是贷款15年的月供情况，本金3633.12，利息4458.33，共计8091.45

月供相差2500元，但是利息并没有差距。之所以15年的总利息少，是因为本金偿还的多，相当于提前还款了。

目前银行都是可以提前偿还本金的，而且不限次数，既你只要有多余的钱，就可以提前偿还本金，比如提前还本金1万，5万等，银行不同，要求的提前偿还本金的金额够万的整数倍也不同。但是都可以提前还。

这样的话，最合适的还款方式就是贷款30年，然后有闲钱就提前还款，几万都可以，直接扣本金，不算剩余利息。

好处：

1.月供压力小，5500和8000完全不是一个概念

2.如果有钱提前还款的话，利息差距并不大

3.前期15年还款和30年还款利息其实没有什么差距，他们之间的差距也是15年提前还款的差距

4.30年贷款，你可以去银行随意变成15年的，但是15年，是不能变30年的，所以好处不言而喻

祝您生活愉快[呲牙]

房贷30万还20年和30年哪个划算

1、哪个都划算，具体看自己适合哪一个？是否是仅仅商业贷款，还是公积金贷款？

2、首先，比较清晰的一点就是30年缴费的话，利息更多。如果你不想利息那么多，建议20年。这点也得你有一定的经济承受力。

3、其次，如果你的是公积金贷款，建议越长越好。因为使用成本很低。目前的贷款利率应该在4％以下。如果是商业贷款，应该会高于5％，这样子不是太高，如果你没有其他投资，那么就选择20年吧。

4、最后，买房的时候，贷款年限是一个方面，还款方式更是需要考虑的点，是还款方式，是等额本息，还是等额本金。

5、等额本息还款额每个月一样，前期还的利息多、本金少。等额本金，还款额每个月递减，就是每个月还的本金一致，总体上还的利息少。

希望我的回答于您有用。

我是朱团辉，一名从事保险的理财规划师。谢谢点赞，欢迎点评交流。

有人说房贷越多年限越久越好，为什么

如果根据我们国家经济社会发展的过去经验，确实房贷是越久越好。因为过去二三十年，我们的工资涨了二三十倍。原先倾尽全家以余力，每月还一两千元的，高额房贷，在现在来看不值一提。

可实际上，真正的房贷存续期一般都是不足十年。因为我们的房价涨得非常快，大部分人买房都赚钱了，由于急着卖房赚钱，所以也就出现提前还贷的情况非常多。

实际的房贷是怎样的呢？

假设贷款100万，按照银行标准商业利率4.9%，按照30年分期付款。

按照等额本息的情况下，每月需要偿还5307.27元。但是每一期的利息和本金都不相同。第一期利息是高达4083.33元，本金只有1223.94元。最后一期利息只有21.65元，本金是5283.62元。

其实相当于我们拖着本金不还，因此利息就比较多，30年累计需要支付191多万元。

虽然利息比较多一些，但对于我们预测未来收入越来越高的群体，这是最适合还贷的一种方式。

等额本金的情况下，我们每月都需要还款2777.78元，但是首月需要还的利息最高，也是4083.33元。随后每月利息缩减速度非常快，到达最后一期，只有11.34元的利息。最后1月还款只有2789.12元。

这种还款模式，偿还的利息比较低，累计偿还本息只有173万元左右。

这种还款模式实际上适用于经济情况平稳时的体力劳动者，因为他们随着年龄增长获取收入的能力就减弱，为了不使自己老年后有太大压力，选择等额本金还是非常合算的。

现在比房价永远上涨还要可怕的事情，就是我们所有人都认为自己的工资会永远快速上涨。不管是在职职工还是退休人员，我们都习惯了每年8%到10%的工资增长率。

其实我们大家也知道，我们虽然距离美国等发达国家工资收入水平还差很远，但是我们不可能一帆风顺的达到美国的水平的。人口老龄化、美国的打压，都有可能使我们的经济发展受到挫折。人应当有危机意识。建议大家还是早日树立起来好。

关于为什么房贷30年最合适和有人说房贷越多年限越久越好，为什么的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。