这篇文章给大家聊聊关于我想把房子抵押到银行贷款,以及我想把房子抵押,到银行贷款,方便吗对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站哦。 我想把房子抵押,到银行贷款,方便吗房屋抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。 房屋抵押贷款类型主要分为两类, 以个人贷款和公司贷款为主体, 而贷款机构分为银行,非银行机构与个人配资。 个人抵押贷款:个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,也叫个人消费贷款”,因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用,这样额度会有一定的限制,目前消费贷最高可以贷300万。 公司抵押贷款:公司贷款,也叫企业经营性贷款,主要是为企业做经营性用途,额度方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,考察企业的经营情况,企业负债以及银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,目前银行政策比较宽松,贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款) 贷款机构(银行,机构,个人配资)三大类 一.银行 目前市场上五大行,外资银行,村镇银行都有开放房产抵押产品,主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款,大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主。 其中A类银行就是五大行了,利率非常低,年化利率4.35-5.35%左右,最长期限30年等额本息或十年先息后本。不过五大行对于客户的要求也是比较高的,需要看房产是否在银行报名单内,房产所在区域地段,以及客户公司经营情况,年开票额,纳税等级,年营业额,企业负债和个人负债以及征信逾期情况,备用房,产权人年龄等等。 B类银行就是外资商业银行了,这类银行年化利率4..8-7%,期限和还款方式与五大行差不多。要求相对于五大行而言要松一些。 C类银行是村镇银行和一些小银行了,这类银行年化利率7-9%,期限一般最长十年等额本息或三年先息后本,要求也相对来说要松很多,主要是看中客户还款能力和房产情况。 如果客户时间不急,资质能达到银行的标准肯定最好是优选银行,毕竟利率低,抵押在银行有保障!银行抵押最低年化4.35%最长可以贷三十年等额本息或十年先息后本,个别银行还可以随借随还,额度批下来后支用多少算多少利息,不支用不算利息,属于市场上最低利率,最长期限,最无压力还款的产品! 不过银行操作到放款时间最快在1-2周,正常都是2周左右时间!另外银行对于客户要求也高一些,比如个人征信是否逾期太多,查询太多,负债太高,还款能力体现等等,所以这样有一部分客户并不能在银行拿到贷款,这样就只能退而求其次选机构资金了! 二.非银行机构: 机构主要分为信托资金,保险资金,典当行,小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。 这类资金一般时间要快一些,最快三天,慢的的话一周时间,要求也宽松一些,主要看房子情况,要求也相对于银行来宽松很多,当然利息比银行也要高出一些了,一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息。 三.个人配资: 个人配资这类资金是以公司为平台,匹配出借人和借款人,所以资金是来自于个人,个人配资操作时间和机构差不多,最快两天,慢的话一周放款,月利息0.9-1.3分之间。对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找成立时间长一些,公司平台大一些的个人配资平台公司,这样相对来说要有保障一些! 房屋抵押贷款需要准备的材料 个人房屋抵押贷款须准备: 1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 企业房产抵押贷款需提供的材料有: 1、企业营业四证、 2、公司章程、 3、公司验资报告、 4、购销合同, 5、近六个月的银行流水、 6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、 7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 在这里建议大家如果需要房产抵押贷款最好提前几个月时间做准备,做哪些准备呢? 1.银行流水:可以提前几个月多从公司或者个人账号上走走账,这样流水会漂亮很多。 2.养好个人和企业征信:提前几个月内不要在手机或者其他软件上点网贷或者查询额度,因为银行是很忌讳客户征信上有网贷贷款以及征信查询次数过多,贷款笔数太多的。所以如果需要做银行贷款贷款之前最好把网贷都结清,征信不能乱查等等。 3.产权人:五大行对于产证上有未成年人或者65岁以上的产权人都是不予受理的,这种情况下可以在正式操作贷款之前把产权人名字去掉。当然,一些外资商业银行对产权人年龄要求要宽松一些,不过未成年人银行还是比较在意的,就算银行能受理,还是会去份额的,比如产证上两个人(其中一个是未成年人),那要去除50%的房产价值份额,剩下的价值再按照银行7成算额度。产证上三个人(其中一个未成年人),那就要去33.3%产权份额。 提前做好以上三种以后再去银行申请低利率的贷款会轻松的多! 办抵押贷的房子能直接抵押给银行吗不能。要解押后才可以 凭营业执照可以直接去银行抵押贷款吗为什么很多人却通过中介照你这么说,谁都可以去办个营业执照,然后拿去银行办理抵押贷款了。 你没抵押物,银行凭什么给你放款?所以前提是你要有抵押物。 跟你说一个真实的故事,今天刚去见了一个客户。他有营业执照,也有好几套房产,征信还贼干净,这种客户无论去哪个银行都能贷到款,所以今天跟他碰面时刚开始调子还是挺高的。聊了一会后,原来他有个朋友在某银行当行长,他朋友就安排下面的客户经理非常顺利的做了一笔抵押贷款,年利率5.9,三年等额本息还款,月还款一万五千多。当时没觉得什么,但是现在想想,每个月要还那么多压力挺大的。所以叫我过来,也是想了解下有什么更好的银行产品没有。 我给他出了三个方案: A方案:年利率3.85、授信3年、先息后本,随借随还,抵押率6成 B方案:年利率5、授信5年、先息后本、随借随还,抵押率7成 C方案:年利率4.2、20年等额本息,不能随借随还,抵押率7成 无论他选择哪个方案,利率都比他自己通过关系找的银行利率要低,还款方式更灵活,授信时间要长。 这就是中介的核心价值,他能根据你的实际情况匹配最合适利率最低的产品。 关于我想把房子抵押到银行贷款的内容到此结束,希望对大家有所帮助。 |
另一视角
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