等额本金和等额本息的区别哪个好(买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好)-随便找财经网

等额本金和等额本息的区别哪个好(买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于等额本金和等额本息的区别哪个好，买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

等额本金or等额本息，哪种还款方式更好

对了，又到了二选一的时候了，相信大家都对这两个术语丝毫不陌生了，相信也看了相当多的文章，这有这个的好，那也有那个的好。但是在我这里，能不含糊我绝不含糊：

无论你是自住还是投资，只要你买房，务必坚决选择等额本息。

对，等额本息！什么？你是全款买房，那你牛逼，出门右转有电梯。

下面进入简单教程，先来千篇一律的解释吧：

什么是等额本息？是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。优势是每月都还固定的钱，简单易记；劣势是初期还款利息占大头，后期本金占比逐渐增大，总利息相对等额本金支出要多。

而等额本金，就是指还款期内，每月归还等额的本金，加上剩余贷款在该月产生的利息。有点费脑对不对，简单来说，就是初月还款最大头，然后接下来还款金额逐月降低。因为前期归还本金多，利息下降得快，从而总利息相对等额本息要少。

这就是等额本金当下最迷惑房商小白的地方了，能少给那么多利息，真是超级划算啊！

错，错，大错特错！

以下是敲黑板记重点时候了：

房子不是区区一个砖头堆砌品，它更是金融属性的商品，在当下的国度，房子金融属性是远高于居住属性。因此，我们购买的房子要考虑最重要的一点是，投资的成本与效率。

以二百万贷款为例，基准利率4.9%打85折，三十年等额本息总利息是150.7万；三十年等额本金总利息为125.3万。等额本息比等额本金总利息多出25.4万，请记住，是“总”利息，这个利息差是建立在你三十年里面房子不提前还款，一生都不交易前提下的。可现实是很多人五到八年就换房了。

但你或许还是会说，管它总不总利息，省了就是省了啊。是的，等额本金省利息，但省的大头重点在还款期的中后段，前期一到三年并没有省掉多少利息，从第五年才开始稍微有点体现。所以，如果你是有三五年内提前还款的打算，某些理财经理或者会跟你说等额本金更划算，但这样的传统思维是错误的，你并没有少给多少利息，而且你少还的利息来自于你辛苦的前期多供款。特别是你已经支付了大额首付款之后，当下并不充裕，苦逼的多还款只会让你徒添压力而已。

更重要的是，你要明白，今天的钱永远比明天的钱更值钱，货币是有时间价值的。这区区的多给的利息，不过是必要的渺小的代价，要知道，中国的房贷利率是难得的真实利率，低得离谱甚至已经给人为扭曲，这样的福利你竟然还想挥袖不要！？

因此你必须选择等额本息。即使你一直不买卖房，殷勤地还足三十年，每月就仅多支出694元。而你错误选择等额本金，首月还款后每月也不过递减19元而已啊，何必呢朋友！（这里不考虑央妈降息升息的影响）

更更无奈的是，选择等额本息，很多人竟然还不敢用足三十年，觉得三十年太漫长。别傻了，房子商品化才廿年有余，过去数不清的买房者已经萌生了多少次换房念头，甚至已经换房，还清贷款了。怎么，你还不醒悟？不想负债，这样多年过去了，你还觉得背负房贷是巨大债务吗？

别想得太长久，在现在负利率的大时代背景下，永远要把当下并不富裕却拥有无限精力的自己，多向未来富裕却是老迈的自己举债。国家撑着你呢，不要怕这低成本的利息，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。

PS：是房贷啊，别傻傻跟我耍高利贷哦。

买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好

随着近年来房价的不断攀升，全款付清的已经非常少数了，毕竟首付都有一定的压力了，所以基本都是贷款买房的。现在贷款主要有两种方式，分别是等额本金和等额本息。

两种贷款方式最直接的区别在于，等额本息还款金额每月是固定的，等额本金每月还款金额由多到少，逐年递减。两种贷款方式没有孰优孰劣，适合自己的才是最好的。举个例子，贷款一百万，还款年限是30年，等额本金和等额本息两种还款方式，最终还款额差距有14万之多。再举个例子，还是100万，贷款20年，区别可以很明显的从图中看出来：

根据性质的不同，优劣势的话，也很明显。

等额本息：

1、每月还款金额相同，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；

2、相对等额本金还款法而言，前期还款压力比较小；

3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。

所以适合每个月还款金额刚好能承受，收入比较稳定的人群，也不太会提前还贷的人群。

等额本金：

1、前期还款资金比较多，在资金占用比低的情况下，可以为自己争取利息的节约；

2、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。

所以适合收入水平比较高，或者说比还贷金额要高的多的人群，可能提前还贷的人群。