购买二手房税费计算器(40万的二手房税费多少钱)

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二手房税费怎么计算，由谁承担

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）

折叠交易手续费

3元/平方米×建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额×0.05%

折叠营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

折叠工本费

80元，共有权证：20元

买40万二手房需交各种税费大概多少钱

首先，看这套二手房产权性质，属于住宅还是商业性质！房子还得划分土地性质，是出让还是划拨。我根据合肥这边的税费简单说下。

1、出让性质的住宅，要缴纳的税费有：

1、增值税，卖方契税发票满两年了则需缴纳5.5％的增值税，不满两年需要缴纳。

2、契税。面积小于90平且首套房，需要缴纳1%，二套需要缴纳1.5%，面积在90平至144平之间，首套需要缴纳1.5%，二套需要缴纳2%，超过144平，别墅，叠墅等住宅属于豪宅，需要缴纳3%，契税最高缴纳3%！

2、个人所得税，房子产证有五年了且是家庭名下在合肥市唯一一套住宅，就不用缴纳个税，反之需缴纳1%的税费。

划拨属性则需要根据各地的政策缴纳相关的划拨税费。

商铺不论年限，需要要交纳以下几种税费:

商业税费（二手）

一：适用范围

产权车位、产权车库、储藏室、地下室、门面、商铺等商业性质的房产

二：税种

1：增值税差额5.3%（差额：评估价—购买价）

2：土地增值税评估价—原购买价*（1+5%*产证年限）—原购买契税—原维修资金—本次增值税=X

3：个税：1%（评估价）

4：契税：3%（评估价）

5：印花税：万分之5*2(评估价)(买卖双方都要交）

各个地方政策不一，税费计算方式仅供参考，具体的还是根据当地税务部门实际收入为准！

40万的二手房税费多少钱

具体要看房子的年限，40万的房子过户，如果这个房子现已销售后5年你才买，就没有经营税，只必需交纳3%的契税就够了。

如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税

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