房贷下不来(房贷下不来开发商会怎么处理)

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征信有问题房贷下不来，首付要怎么退

多数情况是可退回的，但具体要看合同约定。征信过不了属于买方自身原因，在退首款时买方通常要承担部分违约金。在买房交首付款的时候，需与开发商协商，要是后期贷款办理不了，首付款将无条件退回，同时需立下字据，以免空口无凭。

二、买房前需注意什么

1、前往开发商处看房的过程中，是需要检查开发商是否已经取得了售房的许可，这主要是根据开发商的五证进行判断的，而且五证不能仅看复印件，必须让其提供原件，以防开发商弄虚作假，同时这也是办理产权证的必要文件。

房贷批不下来售楼部会想办法吗

房贷批不下来要看什么原因，如果是因为楼盘本身的问题，那肯定售楼部会和银行沟通联系想办法让房贷审批下来，如果因为客户原因，比如征信问题，资料不齐全，或者贷款次数过多导致的，那肯定售楼部会让客户全款也就是说让客户自己想办法来完善后续。

房贷下不来开发商会怎么处理

房贷下不来，一般有几种原因：

一是征信不好，很多人有逾期等不良记录，超过一定数量后会对贷款审批有很大的影响。不过现在一般在签订合同前会确认征信是否良好。

二是收入不够，达不到月供的2-2.5倍，这种也经常是拒贷的理由。

三是名下有多套贷款。经常有买房者认为夫妻另一方的贷款不会算在自己名下，殊不知贷款是以家庭为单位的。

通常情况下，如果房贷无法及时房贷，开发商第一时间会跟银行沟通，尽量顺利放贷。如确实无法放贷的，和客户沟通变更为一次性付款。如最终客户也无法一次性付款的，只能与开发商协商退款。

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