做房地产销售难吗之前在知乎上看到一个问题,问的是房地产的销售绝技,具体的描述是“房地产销售真有这么难吗?有点怕怕的”,这个说法真的表示有点无语。 首先,要明白房产销售的具体划分,房产中介,代理公司,开发商都有自己的销售团队。 去房产中介做销售,也就是所谓的房产经纪人,这个工作的门槛最低,基本上买一身西服就可以上岗,大型的中介公司,比如链家,我爱我家,相对有一定要求,就是要求大专或者本科学历,但是这个绝对不是硬性要求,你懂得。当然待遇相对来说也比较差,只能靠佣金,而且经常被人鄙视; 代理公司,如世联,中原,思源,易居等也都有自己的销售团队,这些相对来说要求会高一点,但是不是体现在学历上,更多看重的是经验和颜值; 而开发商的销售团队,要求肯定是最高的,很多大开发商的“管培生”都是985,211学历的全日制本科生,而且长相、气质、能力都十分出众,而且开发商给管培生的待遇也都非常好,不仅提点高,而且底薪也很高。 所以,如果有的选,千万不要去做中介,这种会慢慢拉低你的逼格。 站在风口上,猪都能飞起来 事实上,任何一份工作都会有人做的好,而且任何一份工作也都有它的红利期,也就是所谓的“站在风口上,猪都能飞起来”。 在2015年到2017年上半年,大部分城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市,尤其是去年,你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”,甚至是“躺销”。 15个热点城市的楼盘,只要产品不是差到一定程度,那房子都是嗖嗖的卖。基本上不用销售技巧,去年一年是房产市场最好的风口期,所以如果是去年的市场,你在一个还不错的城市做销售,真的不愁业绩,也不用考虑太深层次的销售技巧,只要人气质不错,不惹人讨厌,那业绩都是不错的。 至于今年,或者接下来的一年,房地产销售的红利期还在,关键就是看你的选择了。 平台很重要,选择大家都认可的开发商,对于成交起着根基作用。如果开发商或者产品本身不行,你就算厉害死,那业绩也不会好到哪里去。相反,像万科,华润,恒大、金地,龙湖、保利碧桂园这种,不管在哪个城市,相比其他的项目,都是更好卖的; 城市很关键。从目前的情况来看,北上广深因为批地少,不会有很多项目入市,而且是调控的首要对象,目前已经不是销售选择的最佳市场。 很多二线城市,比如苏州、天津、沈阳、济南、杭州、南京、武汉、合肥、郑州、厦门,房价都有反弹趋势。这些城市土地供应少,但是人口在增加,所以供需矛盾凸显,房子也更好卖。 打铁还需自身硬 销售一个非常重颜值的工作,记得好好收拾一下自己 总体来看,确实是颜值高的销售,房子卖的更好。这里的颜值,不是说一定要长得一笑倾城,再笑倾国,最重要的是长得清爽,有亲和力的美。 之前一个女销售,真的很漂亮,她在带客户看房的时候,她的手指到哪,客户的眼睛就跟到哪,客户家的小孩都安静听讲,而且跟她说话的态度也特别好;相比之下,再看一个男销售,长得不丑,但是有点小凶,而且体格稍微有点壮,他带客户看房时,客户一家人都是自己看,七嘴八舌的,也不怎么听他讲,所以他只能提高分贝,而且一顿拍手击掌,引起客户的注意,让客户跟着他,具体画面自行脑补。。。 专业度高,逻辑性强 这个项目周边的规划一定要非常清楚,项目周边又新挂出几块地,哪个地方要建商场,地铁有没有在修,巴拉巴拉。 同时,一定要对竞品有所了解,最好是同区域的所有项目自己亲自跑盘市调,了解项目的卖点和最新销售信息,别客户提到一个楼盘,你没什么反映。 很多长得不是很好看的或者长得比较小、感觉不是让人很有信服力的,走的都是专业路线。 记得一个93年的销售,本来就年轻,长得还显小,有一次他接待一个很有钱的客户,那个客户最开始非常趾高气扬,压根没把他放眼里,而且也不怎么听他说,直接“命令”销售,你别讲了,我都知道,就告诉我具体还有什么房源吧。 结果这个93年的销售表情和语气都强势起来,直接反问他。你说你都知道,那我问你,这项目周边新拍了什么地,你知道吗?!拍的这几块地,地价都多少,你知道吗?!项目周边的**飞机场有多大规模,能带动多少劳动力,你知道吗?!一顿狂问之后,客户有点软了下来,说不太清楚。。。结果这销售直接怼一句,不知道你还不听!接着,这客户就老老实实听销售讲盘。。。 转折就是这么戏剧化。所以,如果你能用你的专业度shock到客户,那你离成交就不远了。 对于带客户的具体步骤,建议一步不落。区域沙盘,项目沙盘,讲解样板间,造梦,这是一个系统,其中一个步骤没讲好,可能都会影响成交,货值越大的楼盘,越是这样。 所以,一定要给客户把这些仔细全面生动引人入胜地讲好,对于哪些自以为是、不愿意听你讲的客户,也一定要想方设法征服他,让他听下去。说白了,就是只要他家没人突发疾病,或者公司突然要倒闭,那你就算是第二天结婚,你也要听我讲完。 讲的越生动越好,听一些人说,很多高端项目的销售,讲盘厉害到能把客户讲哭,甚至有时候他和客户一起抱着哭。这种不成交,WTF!怎么可能啊?!没事自己就多练讲盘,从项目讲到物业,再从物业讲到项目,各种穿插,可以对着镜子自己讲,也可以对着保安讲,讲到保安都能基本完整地复述下来,基本上你也到一定水平了。 做好吃苦受累的心理准备。销售就是这样,不管市场好还是不好,工作强度都是很大的。 之前在龙湖一个项目,当时的销售业绩一直不太好,所以后来总部新派了一个项目总,连夜开会讨论新的营销方案,并且要求第二天执行。当时的那些销售团队是当天晚上下班之后直接开会,开到第二天凌晨5点半,然后第二天早上8点半就要开始做方案的落实。而且龙湖的下班时间没有具体规定,很多人都是晚上11点左右才下班,基本上就相当于连续工作40个小时。 这种强度虽然不是天天这样,但是总的来说确实是压力和强度都很大的,如果身体不好,或者心理承受能力差,确实不太适合房产销售的工作。 销售的道——人品与人格 坚决不能“以貌取人”。很多做的比较久的销售容易犯这种毛病,认为自己从业久,经验丰富,能识别“有钱人”与“没钱人”,所以经常会打量客户的穿戴。 但是这种其实是容易产生误判的,因为现在确实有部分的有钱人非常低调,骑自行车的去售楼处的人一次性买2套房的已经不是新鲜事,穿睡衣去看房的,也别认为她不是“准客户”,甚至一个人到售楼处跟销售说明了自己就是来看看的,也不要以为这个人没有任何价值,相反,万一他后期给你带了一个买房团呢?! 同时,对于成交客户,要学会礼尚往来。过节时可以给客户买一些小礼物,毕竟他们在你这成交,你已经赚取了佣金。更重要的是,如果你的好被客户认可,以后他们肯定会给你“友介客户啊”,毕竟每个人都有自己的圈子,有钱人的圈子里都是有钱人。 对于没成交的客户,也不要“恩断义绝”。客户没成交,那肯定是有没成交的原因,有可能是他只是觉得时机不对,想等一段时间,那这种你可以试着长期维护,让他记住你,如果他买房,他肯定会想到你;如果客户是成交到其他楼盘,那如果你之前对他一直很好,那以后如果他朋友买房,是不是有可能会推荐给你呢? 对于成交后又退房的客户,这个确实比较头疼。很多销售因为客户退房,可能会被罚钱或者被点名批评。但是这种情况出现,不管是不是赖客户,都不要太放心上,毕竟销售本身就是累心的工作,放宽心吧~ 业绩与诚信不冲突。现在房价飙升,对于很多刚需客户来说,这可能是他们这辈子最大的奢侈品,买房的钱也很有可能是两家人两代的收入,所以,对于客户买房中出现的问题,认真负责,真诚对待。。。这是销售终极的道。 两年前我买的房子,为何在“重庆网上房地产”网上显示的销售状态是“限制销售”呢问题详情如下1、限制销售:因为你购买的房子是现房,开发商是可以在房子出售之前,用该房子做抵押贷款的,某些管理不严格的地区,非现房也可以抵押贷款;而某些大侠回答说你是按揭购房的,所以先抵押给银行的说法不成立,因为你还没有开始办理手续。 2、开发商从未主动联系你接房:因该是该开发商管理不够严格,在商品房购买合同中,对于交房条款和办理房产证条款有专门的规定和违约责任,楼主可以自己查阅研究。3、户型情况各地不一样,但大多数的情况是,只有房产手续办理之后才可以显示,因为房产证办理过程中,有一道手续就是测绘,当然也有某些地区办理房产证之后也不会显示户型情况,但是在办理手续之情肯定是不会显示户型情况的。4、应该是已签约和已被抵押,却没有登记备案吧,根据以上回答,楼主应该可以理解这个问题的答案了。关于房地产销售管理系统,做房地产销售难吗的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。 |
另一视角
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