社区的公共利益是什么？

社区的公共利益是什么？

公益性定义：社区公益性是指社区物业服务公司经营社区公共部分所取得的收益。

1. 什么是公共部分？ 谁拥有公共部分？ 要了解公共利益，我们首先需要了解公共部分是什么。 《民法典》明确规定了建筑区内场所的所有权：建筑区内的道路，除城市公共道路外，属于业主所有。 建筑区域内的绿地，除属于城市公共绿地或者明示属于个人所有的以外，由业主共有。 建设区内的其他公共场所、公共设施和房地产服务用房，归业主所有。 综上所述，《民法典》不仅明确了公有部分的构成，还明确了公有部分属于业主。

2. 共同的好处是什么？ 了解了公共部分的法律定义后，我们再结合社区的实际情况，了解常见的社区公共利益有哪些： 1、公共区域的广告收入，如汽车广告、户外广告； 2.小??区公共区域停车位收入； 3、社区公共区域租赁展位的收入； 4.使用活动场地、会所、游泳池等公共设施产生的营业收入； 5、部分通信运营管理费； 6、损坏小区公共设施的赔偿； 7、自制售水机运营费用； 8、小区公共区域快递柜租赁收入； 9、物业管理费收入等

3. 谁拥有公共利益？ 《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、营业用房等专有部分享有所有权社区物业公司的企业所得税怎么算，对专有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的权利。 《民法典》规定，在业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的停车位，归业主所有。 《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域用作停放车辆的停车位或者使用物业的共用部分、共用设施设备经营的，应当取得有关部门的批准。业主及业主大会。 同意，并依法办理相关手续。 所得收益由全体业主依法分享。 综上所述社区物业公司的企业所得税怎么算，公用部分由业主“共有、共管”，确立了业主对公用部分的所有权和经营权； 使用物业的共享部分和共享设施设备进行经营活动，应当征得有关业主和业主大会的同意。 所得收益由全体业主依法分享。

4、公共利益由谁来处置？ 《民法典》规定：业主决定建筑区域内的重大事项和表决权。 下列事项由业主共同决定： （七）其他涉及共有、共同经营权的重大事项。 专有部分占建筑总面积二分之一以上、业主总数二分之一以上的业主同意。 综上所述，公共利益如何处置，应由拥有表决权的业主决定。 如何处置，应当征得专有部分占建筑总面积二分之一以上和业主总数二分之一以上的业主同意。

5.公益如何处置？ 《物业管理条例》第五十四条：业主取得的收入，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 综上所述，公益性应主要补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定动用。