多家“两道红线”严格控制房贷占比严查经营贷违规进楼市

多家“两道红线”严格控制房贷占比严查经营贷违规进楼市

划定“两条红线”严控住房贷款比例，严查经营性贷款违规进入楼市……今年以来，房地产信贷从严监管政策相继落地，这对市场产生了相当大的影响。南国早报记者采访发现，近期多家银行使出了“辣手招”——严查购房首付来源，要求首付必须是家庭自有资金，通过借贷垫款等渠道过桥。红灯。对此，有买家叫好，也有人担心会受到影响。

01 关注

多家银行严查首付来源

4月7日，南宁一位房产中介告诉记者，他们最近收到了农行、工商银行、建行、中行的新房贷款通知。月流水必须是月供的2.2倍，增加了对首付来源的审核，要求首付必须是自有资金或直系亲属资金。

上述银行已明确要求，严禁核实首付来源为贷款、垫付资金过桥、他人名下贷款等。贷款人家庭需提供近半年的首付来源，且80%以上的资金需来自家庭自有资金，包括活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、该人、配偶和直系亲属的股票余额。半年前持有80%首付的，可直接认定为合格；半年内转出部分首付款的，需核实为合理收入。

与以往的流转要求相比，本次新通知还对流转要求进行了细化。例如，要求流中不得出现贷款、信托公司、贷款或贷款、中介垫款、融资机构等字样。

中国工商银行和中国建设银行也要求贷款人在申请住房贷款前必须结清近六个月内新增的消费贷款、商业贷款和大额信用卡消费或融资。支出前不得产生新的负债。

记者第一时间询问了相关银行，银行人士表示，今年3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合下发了关于防疫工作的通知。经营性贷款违规流入房地产行业。随后，各家银行均按要求开展了相关调查和审计工作。严把首付款来源关，是防止经营贷、消费贷等信贷资金违规流入楼市的措施之一。

02 采购员

有人鼓掌，有人担忧影响

此次新出炉的房贷“辣招”，被业内人士多称为“史上最严”。对于购房者，有人称赞此举规范了信贷市场，有利于那些信用良好、真正用自有资金买房的人。但也有一些人担心自己的材料不够严谨，会耽误按揭审核流程，影响自己的购房计划。

“听说一线城市已经开始严查首付来源，南宁跟进应该也在情理之中。” 市民欧先生表示，今年南宁的房贷额度明显紧张了很多。银行不仅审核严格，放贷时间也比以前长很多。如果严查首付来源，那些“拼凑”提高首付的人就无法挤占信贷额度。这对于符合条件的贷款人来说显然是一件好事。这也有利于南宁楼市的稳定发展。

“最近收到了朋友的欠款，打算拿来当首付买房。” 何先生说，他目前正在看房地产。如果合适，他会在接下来的一两个月里买房，朋友回来了，显然，欠款已经“躺”在自己的账户上半年了。何先生担心银行会认为他借钱补首付，影响买房计划。

一些近期打算贷款买房的市民也指出，自己名下有定期存款尚未到期，不想提前支取失去的利息，会借一些向亲戚朋友借钱借贷款，押金到期后归还押金。首付不属于自有资金，银行不予界定。“希望银行在确定首付属于自有资金时，能更加人性化和灵活一些。”

03银行

对大多数购房者影响不大

对于购房者的顾虑，多位银行人士认为，严查首付来源，对大多数普通购房者影响不大。对于这些购房者来说，他们的首付款基本来源于工资收入、理财收入以及直系亲属的合理馈赠。

“像我们银行一样，我们一直严格审查个人债务，再批贷放款。申请房贷的人，如果名下有大额消费贷款、大额信用卡透支等融资负债，就被要求还清。”对个人债务进行严格审核，一是要核实个人是否有自己的首付，二是要引导个人合理评估自己的还款能力。南宁某国有大型银行个贷部负责人表示，即使只是买房，通过各种渠道筹资、放大杠杆，也会导致负债成本高企，面临的风险是个人和家庭也很棒。

采访中，多家国有银行和商业银行个贷工作人员也表示，银行一直需要审核首付来源。过去多是从审查个人负债的角度表达，现在对首付来源的要求更加明确和细化。

银行人士还提醒，如果部分首付确实需要向亲戚朋友借，需要提前半年准备好。此外借贷款，在借贷或发放贷款前，也要做好个人财务安排，避免突然需要用一笔钱，如消费贷、大额信用卡等。