贷款56万20年怎样计算房贷(20年还贷款56万平均每月要还多少)

各位老铁们好，相信很多人对贷款56万20年怎样计算房贷都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于贷款56万20年怎样计算房贷以及20年还贷款56万平均每月要还多少的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

20年还贷款56万平均每月要还多少

您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：1.等额本息还款：贷款总额 560,000.00元还款月数 240月每月还款 3,979.77元总支付利息 395,145.84元本息合计 955,145.84元2.等额本金还款：贷款总额 560,000.00元还款月数 240月首月还款 5,086.67元每月递减：11.47元总支付利息 331,776.67元本息合计 891,776.67元

农行贷款56万按等额本金算，每月房贷是多少

不管你是在哪家银行贷款，利率是最关键，这是计算的基础。

关于房贷的计算，使用网上的“房贷计算器”可以得到很直观的结果。

就本问题而言，你漏了两个最重要的信息，一个是利率，一个是贷款时间。

咱们先以基准利率4.9%，贷款20年来看每月房贷情况：

等额本金一开始月还款4620元，其中每个月固定还2333.33元本金，利息则逐月减少，每个月递减9.53元。

假如是基准利率1.1倍，利率是5.39%的话：

则等额本金首月还款4848元，每月本金依然是2333.33元，但是一开始利息高了，此后每月利息递减10.48元。

假如利率上浮1.2倍，利率是5.88%时：

首月还款5077元，本金不变，利息从一开始的2744元，每月递减11.43元。

最后继续普及提前还款知识：

1、提前还款越早越好，因为你理财很难稳定的获得超过贷款利率的安全收益；

2、提前还款选择缩短贷款年限比选择减少月还款额更省钱。

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房贷怎么算的

本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。

为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，贷款期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。

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