房价下降趋势明显城市首套房贷利率将无下限下调利率

房价下降趋势明显城市首套房贷利率将无下限下调利率

在房价上涨趋势明显的城市，首套贷款利率可以“无限制”。9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消新购房者地方房贷利率下限。

通知称，对于2022年6月至2022年8月新建商品住房销售价格同比和同比连续上涨的城市，2022年底前，按揭利率下限为首套商品个人住房将分阶段放宽。个人商品房两套住房按揭利率新政策下限按现行规定执行。

按照“因城施策”的原则，符合上述条件的市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定维持、下调或取消下限地方首套房商品房分期按揭利率。中国保监会派出机构指导实施本市市场利率定价自律机制。

相关负责人表示，此次新政策措施的出台，有利于支持市政府“因城施策”，用好新政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地新政策范围内，银行与客户可协商确定新首套房的具体房贷利率人民银行关于贷款的规定，有利于降低市民每月的利息支出，更好地支持刚性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟强调，目前全省已有近80个城市首套房贷利率下调至此前规定的4.1%的下限。如果继续增加，确实会增加购房者的成本。“需求刚性好转”将对市场信心和市场预期的冲击起到积极作用。8月份，21个城市楼市环比下降，19个城市同比下降。目前，能够实施新政的城市基本是三四线城市，也有一些二线城市。值得注意的是，目前房地产热点城市和一线城市的首套贷款利率没有下限。

张大伟觉得，总体来看，房地产微调修身新政的内容越来越广，政策力度越来越大。但目前，市场信心还没有完全恢复，我们期待更多力度的新政策出台人民银行关于贷款的规定，包括对烂尾楼的续建资金、存量贷款加息等。市场也在关注二套房贷款利率下限和一二线城市贷款利率下调的新政策。