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不算便宜，但也不能算贵。因为建筑成本在总成本中的占比可能也就是三分之一，所以这样算下来，如果开发商的建筑成本在2000—3000元的话，那么开发商的总承包就应该是在6000-9000元左右。而这样的成本下，房价1万元其实并不算贵，但问题是这样的价格也不算便宜啊。
为什么说开发商的售价不算高呢？因为如果成本真的在6-9000元的话，那1万元的房价，也就是说开发商的利润只有1-4000元。一套房子可能就是赚个十几万。一个楼盘上百条房子，那就等于可以赚上千万。
如果是普通行业的话，一个项目能赚上千万那肯定很赚的了，但房地产行业不一样，因为有时候一个楼盘可能要花三五年的时间才能搞好。如果三五年时间赚上千万的话，表面上看起来不少，但你要考虑到一个开发商企业有多少人，每年要发多少工资出去，所以最后开发商能赚到的钱真的没想象中的那么多。
实际上就现在来看，房企的利润率有10%就算不错了，这样的利润率怎么都不算高，一些传统企业都比这个利润高。甚至于前段时间杭州滨江集团的董事长表示，尽量争取拿到的土地能创造1%-2%的利润。可见现在房地产行业并不好过。
所以说房地产赚钱的年代已经过去了，就现在来看，房地产行业也许还能赚钱，但投入产出比并不算高。郁亮也说过，未来的房地产将会回归普通行业。所以开发商真正难受的日子就要来了。那么问题就来了，这个时候刚需还有必要花大价钱买房吗？
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