发布时间:2018-09-01 09:22:29 文章来源:互联网
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玩低调无意赶超任何人?孙宏斌:融创自己就是榜样!

8月31日早间,港股大型内房企业融创中国 (01918-HK) 公布了其截至今年6月30日止6个月中期业绩,成为中国房地产头部企业中最后一家为上半年业绩揭榜的公司。

业绩公告显示,2018年上半年融创延续其高速发展势头,交出的成绩单中各项指标依旧亮眼。期内融创及其联属公司实现合同销售金额1915.3亿元(人民币,下同),按年同比增长76%;集团总收入465.8亿元,按年同比大幅增长215.3%;毛利亦同比大增251%至115.3亿元,毛利率则上升2.5个百分点至24.7%。

上半年融创的利润水平也实现超高速增长,期内集团录得净利润63.6亿元,较去年同期增长287.7%;核心净利润为66.1亿元,同比增长292.3%。同时,这两年融创一直在强调的去杠杆、降负债工作在今年上半年也取得相应成果,期内集团有息负债较去年末减少约95亿元,净有息负债率较去年末下降约9.5个百分点。

再上规模?孙宏斌:融创自己就是榜样,不想赶超任何人

眼下已经坐稳行业TOP4位置的融创在今年上半年再次交出漂亮成绩单,那在未来是否会保持“冲劲”继续跑步向前呢?

对此,融创董事会主席孙宏斌31日上午出席集团2018年中期业绩发布会时就表示,融创会越来越好,相信未来保持规模不是难事,但会遵循安全第一的原则,脚踏实地寻求安全增长。这样“低调”的作风似乎与融创近些年所表现的激进和勇猛大不相同了,当然,成长到如今这个体量的融创需要考虑的事情自然更多。

对于再上规模,孙宏斌在发布会现场就指融创没想赶超任何人,但这番论调的背后却并不是出于所谓的“佛系”,甚至可以说是相当“傲娇”了:孙宏斌表示,融创在并购、布局和产品服务上一直是被学习的对象,自己就是榜样,还赶超什么别人呢?他举例指在融创的小区里,住的最多的就是开发商们,言下之意其产品是受到同行广泛认可的,按他的话来说就是:“我们没想赶超任何人。现在是别人都在学我们,我们为什么要赶超别人呢?”

谈市场:调控依然不会放松,融创没有压力

这些年,融创造就了堪称令人叹为观止的成长速度,孙宏斌总结融创这几年发展较好的原因表示,这主要得益于公司对市场的准确判断。

他提到融创在2016年10月时做出的两个判断,一是认为此次楼市宏观调控的严峻程度超过想象,且短期不会放松;二是认识到随着调控的持续会改变市场的消费预期。他指,融创在这两个政策判断之下发展得非常小心,除了一些并购项目,自2016年10月后几乎没有在公开市场拿地。而当下,他就表示自己现在对市场的判断也仍然认为,短期内房地产调控政策依然不会放松,并且随着调控的持续,市场购买预期也仍将发生改变,因此融创会小心谨慎地把公司做安全。同时他也表示近两年公司已经越来越安全了,现金稳定,及在接手万达资产包的情况下负债率也在下降。

对于近期市场表现出的焦虑现象,孙宏斌认为有两个主要原因,一是对布局的选择,二是来自限价的压力。他指一些房地产公司若布局错了,比如三四线城市或四五线城市现在冷得比较快,这种压力可能就会比较大。不过他就指融创在这两个方面都没有压力,因公司主要资源都在一二线城市,三线也是布局在经济比较好的三线城市,此外公司项目按限价卖也基本是赚钱的,所以没有压力。

至于未来的增长,他表示相信公司今年还能实现增长,今年还招了1200名大学毕业生,希望能够提高团队能力为下一步的发展做好准备。

谈投资:买融创房子不如买融创股票

随着市场形势的转变,这两年业内各大房地产商的拿地策略越发谨慎,那么融创未来在投资拿地方面会比较看好哪些地方呢?对此,孙宏斌就指,国内各个地区房地产发展本来就很不均衡,比如前两年调控政策出来时许多地方还没有怎么涨价,像青岛和西安等城市,他表示从公司投资角度当然还是看好目前低价仍较低的这类城市。不过他就建议个人投资者除了有自住需求的,买融创的房子还不如买融创股票赚钱的空间大。

融创行政总裁汪孟德就表示,未来融创拿地策略仍会坚持以一二线核心城市为主,总体放在核心二线以上城市的方向不会改变。关于地价水平,汪孟德认为2016-2017年公开招拍挂拿地的价格确实处在较高的水平,但相信未来1-2年肯定会往下走;不过他也指每个区域不一样,只是像需求较为不好的城市地价就应该会持续下调。

谈并购:融创在市场具有很大优势

市场近期土地流拍现象较为严重,业内逐渐把收并购作为重要的拿地方式。孙宏斌就指,随着市场变化,收并购的机会其实越来越多,比如中小开发商更愿意选择被并购,他也认为收并购对于中小开发商来说是一个很好的选择,总之他认为其实并购机会是越来越多了。

但这个机会又是谁的呢?孙宏斌就指在并购方面融创一直很有优势,一是这几年融创在市场中的积累了较好的并购口碑,他表示在并购市场的口碑是非常难建立的,需要吃过很多亏才能积累出好的口碑。其次是经验,孙宏斌表示融创在快速拍板决策、并购后的融合及管理方面拥有许多经验,因此他指随着市场变化融创在市场并购上还是具有很大的优势。

多元化基本停止:“主业有问题才需要多元化”

孙宏斌又指,集团一直坚持投资消费升级和美好生活领域的方向没有改变,并称公司目前手头的文旅项目开发完后,融创将成为国内持有文旅物业最多的开发商,因此文旅板块很有竞争力。其他方面,他表示融创一直积极在看文化娱乐、医疗健康、教育、养老方面的投资机会,称目前在这方面的投资还比较少,因为比较贵。

至于多元化方面,孙宏斌在发布会上表示融创的“多元化”目前基本停止,除了房地产主业就是文旅,并称现在没有多元化发展的计划。但业内同行却纷纷布局多元化发展战略,对此融创怎么看?孙宏斌重拾“金句”技能,他在现场直言:“主业有问题才会去多元化,主业做得好没必要多元化。”

他表示除了房地产主业,未来作为融创“第二主业”的文旅板块也有十万亿市场,虽然确实需要长时间的培育,但行业很定会有发展且门槛较高,他表示融创文旅做好了也是行业内最大的开发商了,有房地产主业和文旅两个具竞争力的板块就足够了。

怎么看许家印投资FF汽车?孙宏斌:不太了解

有趣的是,经历过乐视这个“失败的投资”之后,一向快人快语的老孙此次在这些相关问题上开始不再有“表达欲”了。现场有记者提问孙宏斌对许家印投资FF汽车怎么看,孙宏斌就简单明了地给出四个字回应称“不太了解”,似不想多谈。

对于海航项目,孙宏斌就指此前拿下的就是个“小项目”,但表示那个项目挺好的,又透露未来不会再接手海航其他资产。另外孙宏斌也预言未来两年房地产行业的业绩分化会更严重,但就指融创会越来越好。

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