房贷等额本金计算方法(等额本金的计算方法)

本篇文章给大家谈谈房贷等额本金计算方法，以及等额本金的计算方法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

等额本金还款实际利息怎么算

等额本金是银行房贷比较常用的还贷方式之一，本质上来说，就是将贷款的本金进行等分，然后借款人每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。因此等额本金的特点，就是前期还款金额比较多，随着时间的流逝，本金减少，贷款利息减少，月供也在减少。

等额本金利息计算公式：月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数，所以月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。

等额本金的计算方法

sunny说错了，你说的是等额本息，等额本金应该是：

贷款总额/（贷款年限*12）=每月还款本金额

贷款总额*月利率=第一月还款利息

每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息

第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额

最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额

平均月还款额=（第一月还款额+最后一月还款额）/2

总还款额=平均月还款额*贷款年限*12

总利息=总还款额-贷款总额

这些公式可能刚看有些晕，但其实很简单，我做房地产销售从来不用什么测算工具，都是自己按计算器算的，其他售楼员也都如此，我举个简单的例子你就清楚了。

比如你贷30万，贷20年，现行月利率为千分之五，

那么：每月还款本金额=300000（贷款总额）/（20*12）（20*12得出总还款月数）=1250，也就是说你每月要还银行1250元的本金，

第一月还款利息=300000*0.005（月利率）=1500，第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的，

最后一月还款利息=1250（每月还款本金额）*0.005=6.25元=每月利息递减额，到最后一个月，就是按照剩下的本金来计算利息，那么也就是每月还款本金额了，而这个利息正是每月利息的减少数量，

剩下的我就不算了，关键前面几步很多人一下子想不明白，其实很简单

等额本金还款法公式

等额本金还款计算公式：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中，每月的还款本金是相同的，还款利息是逐月减少的。

除了等额本金还款外，还有一种是等额本息还款，等额本息还款是将贷款总本金和总利息平分到每个还款月内，每月的还款额是固定不变的。

关于房贷等额本金计算方法，文章到此结束，希望可以帮助到大家。