大家好,房贷利率下调已贷的怎么办相信很多的网友都不是很明白,包括如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于房贷利率下调已贷的怎么办和如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧! 如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办如果房贷利率下调,已经贷款的该怎么办?这个问题其实很简单,分为两种情况,你的房贷利率是否是固定利率,如果是固定利率,那么房贷利率下调,对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。 那么,如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢?在这种情况下,也有两个小情况,第一是如果是LPR(贷款市场利率报价)下调,那么你低房贷利率会跟着下调;第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调,那么这种情况对你就没有任何影响,现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的,很有可能去年办理的房贷利率是5.5%,今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了,但是在这个过程中LPR是没有变化的。 只有LPR下调的时候,所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调,既然下调,是什么时间下调?是不是LPR一公布,第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了? 情况当然也不会这么简单,我们的房贷执行利率计算公式是这样的:房贷利率=LPR+点数,其中的“点数”是永久不变的,看公式也知道,房贷利率的变动就是看LPR了,而LPR是每个月都会公布一次,理论上是每个月都可能不同,在实际操作中变动这么频繁。 所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率,那么未来一年就按照这个利率来计算月供,我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率,比如你和银行商量选定的时间是4月1日,那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷,比如现在的LPR是4.65%,如果在明年4月1日之前下调到4.6%,那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。 现在的房贷利息下降,前几年贷的房贷利息能下调吗肯定是不能的! 您当年的贷款利率是多少,就按当年的利率来算;如果现在的利率上调,您以前买房的利率低你愿按现在的来算吗?是不是! 房贷利率高怎么办,突然降了怎么办感谢邀请回答这个问题,对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了,但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位,近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。 房贷利率调整指的是基准利率,跟银行主动上浮的部分没有关系第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准,市场化调整利率的形式。简单来说就是,基准利率是由央行决定的,比如:5年以上的房贷基准利率为4.9%,这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定,比如:如今很多房贷利率上浮20%,这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了,也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的,实行的是上不封顶、下不到底的形式。 第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率(也就是我们说的降息),银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点(当然多数人并未在意),一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的,比如:给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%,也就是5.88%;这个上浮20%一般是不会再变动的,会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率,比如从4.9%的基准利率下调到4.65%,那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*(1+20%)=5.58%;反之亦然。 银行是放房贷的唯一单位,对于购房者来说没有选择第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例,为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮?其原因除去房地产市场风险加大外,也与国家政策调控有关系,毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看,每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”,银行也是要自负盈亏的,不在这个时候多点盈利还等到什么时候。 第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高,但是房贷还是我国最划算的银行贷款,没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看,很多朋友都会算一本小帐。贷款100万,那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多,看似不划算,但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微贷款的额度和利率情况,经过简单的对比计算我们可以发现,这些贷款的年利率基本都在10%以上,而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行贷款,其也多数是短期贷款为主,整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。 综上,房贷利率高我们没有办法,尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实,一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产,就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降,毕竟我国目前的贷款基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。 好了,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦! |
另一视角
换一换- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- ppp项目贷款怎么申请和审批?
- 360贷款投诉电话大全(快速解决贷款问题,让你安心借款)
- 2023元旦高速公路有免费吗?
- 现在的取暖煤真的降价了吗?
- 煤炭价格下月能降下来吗?
- 煤炭价格为什么会爆涨?
- 我们这边现在一吨自己烧锅炉的1400—1800元了,你们那里多少钱啊
- 广东又开始限电了,是不是制造业产能过剩了?
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走?
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划,企业和消费者将受到哪些影响?
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵,长荣公司预计赔多少钱?
- 为什么日本作为发达国家,日元却这么不值钱?
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%,澳企还能顶得住吗?
- 听说在新西兰居住超过10年,到65岁就可以领取退休金对吗?
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗?
- 欧盟各国,农村老人的养老金与城市老人养老金差距大吗?
- 银行卡掉了不记得卡号怎么办(银行卡丢失了怎样查询卡号)
- 马上金融官网(马上金融退服务费)
- 青岛农商银行手机登录(青岛农商银行app叫什么)
- 提前还房贷利息计算器2024最新版 房贷计算器提前还款计算方法
- 福建农村信用社网上银行登录(福建农村信用社农商银行下载)
- 深圳招商银行行号查询 招商银行行号怎么查询
- 身份证号查询姓名官网 身份证号码查询姓名系统
- 网上银行交易密码忘记了怎么办(银行卡交易密码忘了怎么找回)
- 花呗10000元12个月利息(花呗10000一个月多少利息)
- 建行卡个人网上银行(中国建设银行如何在网上办理实体银行卡)
- 网贷逾期一年多,没人催收也没被起诉?
- P2P里的借方都可以不还钱了吗?为何不归为“失信”人?
- 如果网贷全面取缔来临,出借人和借款人,哪一个最受益?
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢?
- 有多少人受了P2P的亏?有多少人投进去的钱拿不回来的?
- 手机hao被盗用,申请网贷,金融机构找我追款,怎么处理?
- 平台进行协商后要求借款者只还本金,不还征信会受到影响吗?
- 借了网贷钱后,还款也有套路?
- 欠了一大笔网贷,即将全面逾期,应该如何度过这个时期?
- 网贷逾期后,这个还款协议千万不能签!否则这辈子别想还清知道吗
- 上海农商银行信用卡app(农商行信用卡到后在农商行APP怎么用)
- 北京首套房贷款利率是多少(北京lpr利率2022最新)
- 阿里巴巴股票代码(阿里巴巴持股的股票有哪些)
- 上海三毛(三毛被一家人收养原因)
- 航天军工龙头股票一览表(航天军工概念股有哪些)
- 农村信用社存款利率(2023年农村信用社存款利息多少)
- 等额本息与等额本金哪个划算(2023年等额本金和等额本息哪个划算)
- 最新的即时比分(2021英格兰公开赛斯诺克即时比分)
- 公积金贷款平台哪个靠谱(公积金贷款可以在线上申请吗有比较正规
- 个人借钱(想找私人借钱有什么途径)
- 是高市净率好还是低市净率好?
- 为什么最近很多人买基金都亏了?
- 基金都是牛市赚大钱,熊市亏大钱,为什么出现这样的情况?
- 为什么很多新基民喜欢买新基金?
- 首只ETF发行失败,基金募资失败或被清盘,投资者有哪些损失?
- 按照排行榜买基金,为什么总受伤?
- 100万用来买大盘基金,年收益用来当生活费,能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时,买的是什么?
- “爆款基金”值得投资吗?
- 基金的表现,会均值回归吗?
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月12号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月11号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月9号)
- usa的钱我们叫美元,那人民币走出国门,在国外叫什么?
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月7号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月6号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月4号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月2号)
- 今日人民币最新外汇牌价查询(2021年11月1号)
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”?
- 河南发现50吨特大金矿,对世界金价有影响吗?
- 个人储备较多黄金算违法吗?
- 可以把手里的闲钱买成黄金,来抵御货币贬值?
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做?
- 黄金典当和黄金回收,哪种方式好?
- Taper临近,滞胀担忧来袭,黄金真能翻身吗?
- 黄金现在跌到多少钱一克了?
- 非农数据“爆冷”,金价后续又将有怎样的走势?
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克?
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 2024元旦要补班么 2024跨年是星期几
- 宝马金融贷款操作指南(详解宝马金融贷款流程)
- 夫妻两人每人月薪3000,工作稳定,小县城,能养的起比亚迪汉吗?
- 最近大雪,很多电动汽车都开不了了,电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉,在技术上有实现的可能性吗?
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国,为什么我们不能成,特斯拉能成?
- 汽车传感器市场分析,国产机会如何?
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势?
- 存一万给一辆电动车,银行为什么那么大方?
- 为什么有那么多人骑电动车上班?
- 你觉得自动驾驶的前景如何?
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名,中国包揽前四,总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些?华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜:法国巴黎银行排第二,第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜:德国商业银行登榜,第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜:巴西哪家银行最好?巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜:皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- 奇亚币挖矿教程 奇亚挖矿必备条件
- 一汽奔腾t77pro价格及图片 T77和T77pro怎么区分
- 泰铢兑换人民币去哪个银行 泰铢去哪个银行可以兑换人民币
- 以太坊全网算力实时查询 以太坊矿池算力怎么来的
- 日本货币叫什么 日本的货币单位那个字念什么呀
- 比特彗星ios版 比特彗星为什么没人用
- 中国钱币在线一尘网 最好的几个钱币交易网是哪几个
- mxc交易所怎么样 mxc抹茶交易所怎么发币,费用多少
- 手机游戏账号交易平台 王者账号交易平台
- 柚子币未来前景分析 2023年柚子币为什么不涨