还房贷是按等额本金还好(贷款47万选择等额本金还是选择等额本息还款方式比较好呢)

大家好，关于还房贷是按等额本金还好很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于贷款47万选择等额本金还是选择等额本息还款方式比较好呢的知识，希望对各位有所帮助！

贷款47万选择等额本金还是选择等额本息还款方式比较好呢

在做出选择之前，首先要解释下等额本金和等额本息这两个概念。

等额本金：也就是将47万本金按还款期限平均一下，每一期还款的本金是一样的，利息随着本金的归还，逐渐减少。这种方式由于每期还款本金不变，利息是在逐渐减少的，所以可以说一开始每期还款较多，但是越还越轻松，随着时间推移，每期还款额在递减的。

等额本息：意思是每一期的还款额是一样的，也就是每一期的本金+利息是一样的，但是利息同样随着本金的归还，利息也是在逐渐减少的。由于每期还款额一样，利息又在逐渐减少，那么本金是在逐渐增加的。这种方式从还款额来看，每一期都一样，所以还款压力始终一样，不像等额本金会越来越轻松。

这两种方式相比之下，等额本金的总还款额比等额本息要相对低一些。

知道了这两种还款方式的实质以后，怎么选择就完全看自己了，如果现在赚钱能力强，还贷压力相对小一些的，可以选择等额本金，现在多还点，以后可以少还一点。如果现在生活压力不小，希望平稳的还贷的，可以选择等额本息，每期还款一样，而且刚开始没有等额本金还的多，压力较小。

下面以47万本金，15年还款期，贷款利率4.9%为例做个测算，仅供参考。分别给出第一年和最后一年的测算。

等额本金第一年和最后一年还款演示：

等额本息第一年和最后一年还款演示：

按月等额本金和等额本息哪个划算

如果所有条件都一样的话，等额本金是要比等额本息更划算的，等额本金的总利息要比等额本息更少，对于贷款人而言是更好的。但是办房贷不只是看利息，还要结合贷款人的自身条件来选择还款方式。等额本金初期还款额要比等额本息高很多对于很多的购房者而言是不够友好的。还房贷要注意什么

1、注意还款方式

目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。等额本息还款，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

2、注意月供变化

通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的，购房者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款。

3、提前还款需谨慎

相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少人都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

如果房贷出现断供的情况的话，对征信影响会非常的大。不管出现了怎样的问题，都不能够选择断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦超过半年没有还供的话，银行会将房产进行拍卖，拍卖的价格要比自己卖低很多，被拍卖非常不划算。

等额本金与等额本息中的房贷，用哪种还法比较划算

单纯看利息多少，肯定是等额本金方式利息少，等额本息方式利息多。

两种方式的利息不同，主要是由于归还本金的速度，也就是贷款余额减少的速度决定的。本金还的越多、越快，总利息就越少。占有使用贷款余额越多、越久，总利息就越多。

但是，两种还款方式的还款压力不同。等额本金方式前期还款压力偏大，后期还款压力小；等额本息方式前后还款金额一样，整个还款压力比较均衡。

其实，贷款划不划算不取决于还款方式，而是取决于贷款利率的高低，利率才是资金的成本。

选择哪种还款方式，主要看自己未来的现金流入能力，要能够承担得起还款压力。

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