还贷计算器房贷计算器2020(有什么好处)

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2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处

房贷利率可以二选一且只有一次机会

等于现在央行给了购房者一道重磅选择题，就看你如何选，一种是固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

一种是“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。

选择哪种利率比较划算？

一种是固定的，一种是“LPR+加点”利率，这个该如何选择？需要注意的是只能选择其中一种，而且只有一次选择机会，后续不能再次更改。这就难了，想见风使舵都不行，只有凭借你那点聪明来赌一把了。

个人建议，如果真的不是那种喜欢操心的人或者说不喜欢刺激比较懒的人，还是选择固定利率更划算，这种划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜，而是从个人生活上不会受太大影响。固定后，你就不用总是盯着总是操心，省去你大把的精力干点什么不好？

如果属于喜欢追求刺激或者觉得自己很聪明的人就可以选择“LPR+加点”利率，你会有自己的判断，你认为未来是不是利率保持整体下行态势，那么可能会划算，当然如果你失算了也要认。因为选择的机会只有一次。

客观来说，现在全球正进入负利率时代，就房产来说，日本、加拿大、法国、德国等国都被认为可能会向负利率进行转变。有人说，越是发达国家，房价越高，价格越稳定，房贷利率越低，越处于低利率甚至负利率时期；越是发展中国家，房价越低，价格越波动，房贷利率越高，越处于中高利率时期。伴随着中国在全球的地位越来越高，总体趋势也一定是低利率的行情，那么你也就应该有自己的选择了。

刚改购房者的压力越来越小是大趋势

此前，官方透露过，随着市场稳定后，房贷利率会逐步有所下调，而且对于刚需和改善购房者来说，也将得到最大的实惠，政策上也会向真正自住购房者倾斜。所以，无论市场怎么调整，对真正自住需求者应该是保护的，成本不应该有大幅增加，甚至应该有所降低才对。

央行规定，转换时点利率水平保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。“贷款利率转换”只是计算方式转变了，不存在月供增大的可能。从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有利率水平。董希淼认为，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。

此次政策明确，因为LPR基础利率每个月都会发布，那么针对“实际月供是不是每个月都调整”的疑问，给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年调整一次，但绝对不会出现每个月调整一次。

2021年退休的灵活就业人员，基本养老金该怎么计算会涨吗

按照每年国家退休人员养老金调整的通知明确的养老金调整的范围，主要是针对上年度12月31日之前，已经办理了退休手续并按月领取养老金待遇的退休老人。因此，尽管国家明确2021年会继续上调退休人员的养老金；但是，2021年退休的人员并不属于国家统一调整养老金的范围。

2021年不参与国家的统一养老金调整，并不代表养老金不会增长。为什么呢？看一下养老金计算公式：

退休人员领取的基本养老金，主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分构成。

（一）基础养老金，是根据上年度社会平均工资的一定比例发放。社会平均工资一般是每年的5~6月份公布。因此一般上半年退休的老人计算养老金仍然使用的是上上年度的社会平均工资，计算临时性养老金。

当社会平均工资公布以后，会对退休老人的养老金进行重新计算，差额予以补发。大家都知道，每年社会平均工资都会增加的，即使是在特殊情况的2020年，全国居民人均可支配收入的工资性收入也增长了4.3%。因此，绝大多数人的养老金重新计算以后，基础养老金都会增长。

不过，今年湖北的情况比较特殊。由于去年受到的影响最严重，GDP下降了5%左右，工资性收入也会受到影响。不过或许国家可以通过调整平衡2020和2021年的工资增长率，确保养老金计算的计发基数平稳增长。

（二）个人账户养老金，等于退休时个人账户的累计储存额除以计发月数。

计发月数是固定的，但是个人账户的累计储存额并不固定。每年养老个人账户国家会计发一次记账利息，这一记账利率从2016年开始有国家统一公布。2016年当年高达8.31%，近年来也一直在6%~8%以上。

如果说去年个人账户里余额有5万元，今年个人账户记账利息计发以后，也可能会增长几千元，都能够提升个人账户养老金。

国家统一的养老保险个人账户记账利率可能会在六七月份公布。这样随着层层落实，一般可能8~10月份会进行养老金重新计发。

通过以上两种方式，可以知道今年上半年退休人员的养老金也是会增加的，养老金差额的补发，会从退休当月开始。

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

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