房价按揭计算器公式 如何计算首付和月供

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一般首套房首付为30%，即125万×30%=37.5万，那贷款总额是87.5万。

则前提是：贷款总额87.5万，贷款年限是20年，贷款利率是5.9%。

如果还款方式为等额本息，那么利息总额是617415.37元，每月月供是6218.40元。

如果还款方式为等额本金，那么利息总额是518410.04元，月供是7947.92元。（首月月供是518410.04元，之后每月递减17.93元）。

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

截止至2019年8月，我国按揭贷款的月供还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。

等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款方式。

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