抵押贷款提前还款利息怎么算(全款房抵押提前还款有违约金吗)

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提前还款实际上是构成违约的。

一些银行为了限制提前还款，还提出了“实质性提前还款”的概念，通常表述为在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%，即视为实质性的提前还款。

有些银行要求，构成实质性提前还款的，借款人需要支付违约金。但这一表述并不是通用标准，一般关于提前还款及违约金，在合同中会有明确规定。

像中国银行规定，1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金;

1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金

;2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金;3年以后，需要参照抵押合同为准。

建设银行规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。

1、提前和银行进行预约；

2、按预约时间带上身份证到建行营业网点，申办相关的结清业务；

3、建行提前还贷需要缴纳违约金；

4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；

5、撤销银行的抵押手续要1周之后，借款人到建行取材料，另外也可在银行填好取件委托书，就可以让别人代为取件；

6、还清贷款后，需要借款本人到公积金中心，申办撤销公积金抵押贷款手续，拿一张盖红章的证明材料；

7、连同两边撤销抵押登记的证明材料，再到房产交易中心申办撤销房产抵押。

提前还款2个星期解押合适

提前还款后大约两到三个工作周可解除抵押。在办理提前还款后，银行会开具贷款结清证明，之后银行会安排工作人员前往房管局办理注销手续，拿到房管局办理的抵押解除证明就可以了

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