房子全款买还是贷款买合适 是全款买套小户型好还是贷款买大房子好

房子全款买还是贷款买合适相信很多的网友都不是很明白，包括是全款买套小户型好还是贷款买大房子好也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房子全款买还是贷款买合适和是全款买套小户型好还是贷款买大房子好的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

分期好，

分期买车，就是通过金融公司、银行等机构申请贷款买车。如买一台12.5万的车，首付20%，贷款80%也就是贷10万，两年利息为10000，手续费为5000，也就是两年多交了1.5万，在加上两年必须在4S店的买的商业险以及手续费，两年一共要多交2万元左右；而从金融公司获得了两年10万块钱的两年使用权（忽略月供），现在拿着这10万元去投资或者做生意，存余额宝3.5%年利率，两年收益大概在7千左右，买成理财产品10%的年收益率，则两年的收益在2万。也就是说，如果你购车的时候手里钱还是比较充足的，而且你又懂得理财，可以每年获得不低于10%的收益，那么其实分期是更划算的。

按照钱来算的话贷款合适，三十万利息就足够还房子房贷，二十年后还省四十多万。但也要看自身情况了，家庭条件，工作，年龄，有没有其他需要等等。

目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

很多人都会纠结的，到底是全款买小户型还是贷款买大户型。那么我们就来分析一下其中的利弊。

全款买全套小户型和贷款买到房子各有各的优势，可以按照自己的经济能力自行选择，如果能力允许的话，贷款买大房子是一个更加不错的选择。

如果选择全款买入小户型，因为面积小，所以需要的资金更少。

它的优势就在于全款买房优惠更多，并且不用每月还贷款，更加轻松。全款买入小户型转手更加容易，并且小户型更有利于出租。

但是它的缺点就在于，空间小，只适合独居或者双人居住才不会显得过于拥挤，变成小户型，升值空间没有大户型那么大，但是小户型更能满足年轻人的需求。

相对于全款买入小户型，贷款买入大户型给购买者带来的经济压力会大得多。

购买之后要面对每个月的贷款压力，但是大户型的升值空间更大。并且适合全家居住，房间多，一家人住进去也不会拥挤。

但是大户型不利于出租，更偏向于自己居住，对于经济能力还没有很充足的年轻人来说，有可能在经济上是无法承担的。

其实从长远来看，大户型又确实更适合居住，也更有升值空间。其实选择全款买小户型，或者是贷款购买大户型，都得根据自己的实际需求，和本身的经济能力来选择。

如果经济能力达到一定的水平，其实最好的选择就是贷款买房。毕竟房子就会升值的，而大户型的升值空间更大，并且贷款能够让自己的资金得到一定的周转。

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