二套房房子首付一般是多少(第2套房子的首付一般需要付多少)

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第2套房子的首付一般需要付多少

买了一套房子之后,如果手上了有余钱,或者是工作生活环境变动时，很多人会选择再买一套房子,用来投资或者出租或者改善居住环境。根据政策显示按揭贷款是一种很好的购房方式，年轻人存款了，通过按揭贷款可以更早的拥有属于自己的一套房子。如果能按揭贷款购房建议最大金额贷款，最长年限还款。

当我们在买第一套房子的时候,无论是首付比例还是银行贷款，在政策上都会相对放松。现在国家在提倡房子不炒的政策，各地都对二套以上住房购房政策进行了调整。相应的就是买第二套及以上房子的时候,门槛就提高了许多,包括首付比例，贷款额度，贷款利率。那么二套房的首付比例到底是多少呢？

因为购房政策是因城施策的，所以每个城市的购房政策都略有不同,所以在回答这个问题之前,我们首先要明确一个问题:计划买房城市的二套房是怎么认定的？

在购房政策里面,房子是以家庭为单位的，既然说的是二套房的首付，那么考虑是贷款购房的，贷款购房如果夫妻不在同一户口，也是计算夫妻两人名下持有房产数量的。二套房的认定其实不是你已经有了一套房了,再买第二套就属于二套房。二套房的认定有多种，有的是按现在实际持有，有的是以征信报告为准。大致的情况主要有这几种:

1、认房又认贷。这个就很好理解了，就是你的家庭单位目前实际持有的房产数量，包含正在按揭中的房产。如果你要再买的房子就属于二套房,需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、认贷不认房，如果你已经有了一套或多套房子,但贷款已经还清了，并开具了结清证明,那么你还想再买一套,那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。

3、跨城市购房，如果你在某个城市有了一套房子,想在另外的城市再买一套房子,现在房管系统还未全国联网，如果当地无法查询你的房产信息，那么就有可能按照首套房政策来做，但很多城市都会要求提供，户籍所在地，工作所在地和购房所在地的征信报告和无房证明。

4、如果你全款买了一套房子,卖掉之后再买,那你再买的房子也是属于首套房,按首套房的购房政策来认购即可。

5、商业性质的房产不在限购或限贷范围，比如商铺，写字楼公寓或当地属于商业经营性质的房产。以上房产不会对住房贷款比例产生影响，但提供充足对收入流水。

如果已经确定再买的房子是二套房了。一般来说,如果你买的第一套房子的首付比例占30%,那么你买第二套房子的首付比例是不会低于30%,但是每个城市的购房政策都是有所区别的,具体情况还是要看购房城市具体政策是什么样的。

买第二套住宅首付一般是多少还有第一套房子的房款要不要交清

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40％，未结清贷款的为50％。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

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