贷款计算器2020最新版(2020年各银行房贷利率都是多少呢如何选择)

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央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

2021年退休的灵活就业人员，基本养老金该怎么计算会涨吗

按照每年国家退休人员养老金调整的通知明确的养老金调整的范围，主要是针对上年度12月31日之前，已经办理了退休手续并按月领取养老金待遇的退休老人。因此，尽管国家明确2021年会继续上调退休人员的养老金；但是，2021年退休的人员并不属于国家统一调整养老金的范围。

2021年不参与国家的统一养老金调整，并不代表养老金不会增长。为什么呢？看一下养老金计算公式：

退休人员领取的基本养老金，主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分构成。

（一）基础养老金，是根据上年度社会平均工资的一定比例发放。社会平均工资一般是每年的5~6月份公布。因此一般上半年退休的老人计算养老金仍然使用的是上上年度的社会平均工资，计算临时性养老金。

当社会平均工资公布以后，会对退休老人的养老金进行重新计算，差额予以补发。大家都知道，每年社会平均工资都会增加的，即使是在特殊情况的2020年，全国居民人均可支配收入的工资性收入也增长了4.3%。因此，绝大多数人的养老金重新计算以后，基础养老金都会增长。

不过，今年湖北的情况比较特殊。由于去年受到的影响最严重，GDP下降了5%左右，工资性收入也会受到影响。不过或许国家可以通过调整平衡2020和2021年的工资增长率，确保养老金计算的计发基数平稳增长。

（二）个人账户养老金，等于退休时个人账户的累计储存额除以计发月数。

计发月数是固定的，但是个人账户的累计储存额并不固定。每年养老个人账户国家会计发一次记账利息，这一记账利率从2016年开始有国家统一公布。2016年当年高达8.31%，近年来也一直在6%~8%以上。

如果说去年个人账户里余额有5万元，今年个人账户记账利息计发以后，也可能会增长几千元，都能够提升个人账户养老金。

国家统一的养老保险个人账户记账利率可能会在六七月份公布。这样随着层层落实，一般可能8~10月份会进行养老金重新计发。

通过以上两种方式，可以知道今年上半年退休人员的养老金也是会增加的，养老金差额的补发，会从退休当月开始。

2020年各银行房贷利率都是多少呢如何选择

一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。

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