第二套房子贷款利率多少(这利率高吗)

今天给各位分享第二套房子贷款利率多少的知识，其中也会对买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

首套房贷款利率现在是6.2%左右，选择固定还是浮动利率

这个利率算比较高了，转LPR浮动利率吧。转换后，加点数值为6.2%-4.8%=1.4%，相当于增加140个基点。通过转换LPR不会“降低”房贷利率，只是将以前按照贷款基准利率计价的房贷利率，转换成按照LPR加加点数值计价。

为什么选择LPR浮动利率？

因疫情影响，当前经济下行压力较大，央行为了支持实体经济、支持小微企业近期一直在引导利率下降，在未来几年，LPR利率持续走低的概率比较大，目前2020年4月的LPR5年期以上利率已经由转换期基准2019年12月LPR的4.8%跌到了4.65%了。所以，随着未来LPR的下跌，我们的房贷利息也会随之降低。

并且其实以前大家的房贷利率就是“浮动”的，只不过是以贷款利率加息降息为基准浮动执行，所以选择浮动利率从心里层面来说没啥损失。只不过相对于以前几年调整一次基准利率，以后LPR利率会调整得比较频繁。

买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗

如今房贷基准利率是4.90%，按照2019年3月份的数据，全国首套房平均贷款利率是5.56%，相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%，则是上浮了24.90%，显然是偏高的。

各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。

以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。

如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%，则每个月还款6913元，20年下来需要支付利息65.9万元，比基准利率多出8.9万元，利息占到贷款金额的65.9%。

再看6.12%的房贷利率，每个月需要还款7234元，20年时间需要还利息73.6万元，比基准利率足足多出16.6万元，利息占到贷款金额的73.6%。

按照房价走势来看，现在购买二手房基本相当于高位接盘，在股市6000点的时候入市。也许最多三五年时间，卖给你房子的人会非常感谢你。

买房时可以找多家银行咨询，看看哪家能贷下款，再对比哪家利率更低。一般能达到6.12%的利率，估计是二套房的可能性更大，首付比例和贷款利率都高一些也很正常。

既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非贷款基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低贷款总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。

第一套房全款，第二套房可以享受首套房贷款利率吗，为什么

题主是想问首套房的资格认定问题吧。其实算不算首套房这个跟贷款银行的贷款政策有关系。有些银行是认贷又认房，而有些银行则是认贷不认房。

认贷又认房：意思就是只要办理房贷时银行征信上显示你有住房贷款（含公积金贷款）或房管局查到的家庭名下有房产，那就不能享受首套房贷款政策；

认贷不认房：贷款审批是只以个人征信上的房贷记录为准，而不管名下有无房产。就算名下有多套房产，但是只要没有使用银行贷款，征信上查不到房贷利率，那就可以享受首套房贷款政策。

至于具体采取哪种首套房认定标准的话，跟办理贷款银行的房贷规模还有当地的楼市调控政策有关系。像我们这里，前两年受国家调控的影响，楼市成交量萎靡，所以大部分银行首套房都是只认贷不认房的。但到2018年上半年，受棚改、拆迁等的影响，房价经过一轮40%左右的上涨，市场成交活跃，下半年开始很多银行贷款政策就变成又认贷又认房了。

所以，针对题主这种情况，由于第一套房是用全款买的，那征信上肯定是没有房贷记录的，属于有房无房贷这类。至于能不能享受首套房的贷款政策，就要看具体的银行规定了，建议签购房合同前可以去找拟贷款的银行了解一下它们的房贷政策，再做下一步准备。

关于第二套房子贷款利率多少，文章到此结束，希望可以帮助到大家。