负债太高房贷能过吗(怎么样才能走出困境)

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购房交了首付，因负债太高贷款房贷被拒，首付开发商一分钱也不给退吗

正常情况下，不管申请人是什么原因导致贷款被拒绝，银行托管的首付款可以退回，只是定金开发商可能就不会退回了。

至于首付款开发商会不会退给购房者，你得先了解一下购房以及办理房贷的基本流程。

通常情况下，购房以及办理房贷的基本流程如下。

第1步、购房者跟开发商签订购房合同，同时交一定比例的定金，至于这个定金是多少，不同的开发商是不一样的，一般都需要2万到10万块钱之间，有的开发商可能会按照总房价的一定比例收取。

而且在签订购房合同的时候里面肯定会有相关的条款对贷款的申请做出约定，里面会明确约定如果房贷没法通过，首付款和定金怎么退，通常情况下很多开发商都会约定，如果因为购房者自身的原因导致房贷申请失败的，那么定金就没法退回。

第2步、申请人提交相关的料并提交首付款。

在签订完购房合同之后，购房者必须按照银行的要求准备相关的材料，比如征信报告，银行流水，工作证明，社保证明等等，然后到开发商指定的银行提交贷款申请，而在提交贷款申请的同时，购房者必须把剩余的首付款打到银行专属的监管账户上。

第3步、银行审批并给出结果。

在大家提交贷款申请材料1~2个星期左右，银行一般会进行审批，如果大家符合银行的贷款要求，那么银行就会做出贷款审批批复，如果条件不符合，那就会直接拒绝大家的贷款申请。

第4步、首付款的转移和退还

一旦银行贷款审批结果出来之后，如果贷款获得审批通过，那银行就会把托管的首付款打给开发商，同时购房者前期所提交的定金会自动转为首付款，然后开发商正式跟购房者办理房产过户手续，接着再跟银行办理抵押贷款手续。

如果申请人的贷款被拒绝，那银行托管的首付款就会打到申请人原来的账户当中，这笔钱不论是银行和开发商都是没法动的，所以这部分钱不会有损失。

但是如果因为申请人个人的原因导致贷款被拒绝的，那么开发商有可能不会把定金退还给大家，比如你前期交了10万块钱的定金，然后贷款被银行拒绝之后，开发商有可能会根据合同里面的相关规定，拒绝把这10万的定金退还给你。

不过对于开发商拒绝退还定金这一块，大家可以利用法律手段来维护自己的权利，根据法律的有关规定，开发商是没有权利私自完全扣除申请人的定金的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

从这些法律规定文件可以看出，即便是因为申请人自身的原因导致贷款没法获得通过，开发商有权利收取一定的违约金，但是违约金不能超过定金的30%。

负债多少影响房贷

这个肯定不固定，要结合你的经济收入进行判断。你可以计算负债率，用负债金额除以每个月的工资，就可以计算出来了。如果你每个月的收入为1万元，而负债的额度为5000元，那么你的负债率就是50%。

只要你的负债率不超过50%，应该都不会对你造成影响，你依然可以去银行申请房贷。只要你的信用不存在任何问题，那么我相信你一定能够申请成功，以后的每一个月都要记得按时还款就可以了。

负债二十多万，还要还房贷，怎么样才能走出困境

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