房贷30万20年利息怎么算(利息和我办二十年是一样的吗)

大家好，今天给各位分享房贷30万20年利息怎么算的一些知识，其中也会对我办房贷是三十年，我在二十年内把贷款还清，利息和我办二十年是一样的吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

我办房贷是三十年，我在二十年内把贷款还清，利息和我办二十年是一样的吗

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1、贷款20年

按照20年期限计息还款，本金是多少，利息是多少，每月还多少，都是计算好的。即贷20年，按照20年核算总利息，分摊到每月，从第一期还款开始，就已经包括还总利息的一分摊部分了。

2、贷30年，提前至20年还清

贷30年，总利息算出来后，分摊到每月，第一期还款开始，就已经还了30年的分摊利息，即便贷至20年还清，也将剩余10年的部分利息还了一部分。

3、举例说明差异

贷款10万，按照基准4.9%执行，都按等额本息还款方式测算。

（1）贷20年的本金利息总额

10万本金，总利息57066.57元，总还款额157066.57元。

（2）贷30年，20年提前还款的总账

10万本金，月供530.73元，20年时提前还款须支付的金额：“20年还款总金额127375.2元+20年时剩余本金”。

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房贷64万30年还完，利率是多少如果每年还20万，几年能还完

我是融资顾问邓润文，这个问题我可以帮到您！

这是中国银行人民币贷款基准利率表，如果你想贷30年，看以上表格5年以上的贷款利率是4.9%，所以您贷款的利率按照年利率4.9%执行即月息4厘左右。

如果您贷64万，期限30年，30年支付的利息47万首月还款4391元，每月还款金额逐步减少，最后一期还1785元。

关于提前还款问题，如果你每年可以提前还款20万，那么你3年即可还完.

房贷提前还款有违约金，违约金1%-3%不等，每家银行的政策不一样，建议你提前和银行沟通，提前还款是否有违约金.

我的回答希望能帮到您

贷款86万，30年，利率5.88，还20万，还两年提前还款值吗

虽说房贷是我们能从银行拿到最低利率的贷款，但是对于绝大多数人来说，越早提前还款越好。

以当下的存款利率水平，保本保息的理财方式下最高收益应该就是民营银行五年期存款利率5.45%了，依然跑不赢贷款利率，这是提前还款的基础所在。

贷款86万元30年，年利率5.88%，如果是等额本息的还款方式，每月还款4971.6元，30年下来利息高达95万元，比本金都多。即便是采用等额本金的还款方式，30年下来也要还74.3万元的利息。

如果选择贷款两年后提前还款20万元，那么有如下结果：

除了利息能节省20.38万元，月还款额也能从4971.6元下降到3755元，减少1212.6，降幅高达24.47%。

当然这还是减少月还款额的提前还款方式，如果能够缩短年限，提前还款20万元在月还款额不变的情况下能够减少12年，节省51万元利息。

1、这是普通人能拿到最低利率的贷款了，用于投资或者创业能带来更大回报；

2、通货膨胀一直在持续，保持适当贷款有好处；

3、公积金贷款利率3.20%，如果用了公积金贷款，就没必要提前还款，因为随便理财都能有更高收益；

1、节省大量利息支出，尤其是贷款年限较长的时候；

2、减轻还款压力，提升生活品质，不仅心理上更轻松，物质条件也能有所改善；

3、能够规避风险，避免因失业或者大额支出影响到还房贷。

现在多数人贷款买房都是等额本息的还款方式，前期还的多数都是利息，每月还近5千元，两年下来也只还了2万元的本金，有能力提前还款一定要提前还才对。

关于房贷30万20年利息怎么算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。