提前还部分房贷计算(违约金怎么算)

大家好，提前还部分房贷计算相信很多的网友都不是很明白，包括房贷提前还款，违约金怎么算也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于提前还部分房贷计算和房贷提前还款，违约金怎么算的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

如果提前还房贷，把剩余的贷款还款年限改成5年以内，那利率会降吗

朋友们好！谈到买房，除了祖孙三代凑钱，自然离不开贷款…而且一扛就是一二十年…但，和拥有一个家相比，这都不算什么！可是房贷的利率，也实实在在是个负担，目前平均都在5.3%左右…如果提前还贷，肯定可以缩短时间！但明确的讲：提前还贷，并不能降低房贷利率，而且涉嫌违约，需要和银行提前沟通好…

首先，从目前全世界的房贷实际来看，有两种利率！一是固定利率制，即在还款周期内所有的利率固定不变！二是浮动利率制，简单讲利率随市场变化，例如央行调整的贷款利率，那么在还款周期，内房贷的利率也会被调整…

第二，提前还贷，有违约嫌疑！目前房贷利率实行的是一对一谈判，是根据不同的资信，所购房产状况，期限来制定！不能单方面更改！而提前还款，其实是违反了约定…当然，目前银行也比较人性化，通常经过沟通是可以提前还款的，也不会收取费用…第三，目前房贷利率，处于历史低水平，下行的可能性不大…反而世界处于加息周期，2019年，据分析美联储仍然有可能，三次加息，会对利率产生严重影响…提前还贷也有利于规避风险…综上所述：房贷是一对一的合同，而且是浮动利率制，受央行利率的影响较大！加之目前处于历史上的中低水平，提前还贷缩短了还款时间，节省了利息，规避了风险，但，银行不会因为提前还贷而降低利率，同时涉嫌违约…建议有提前还贷意愿的朋友，提前和银行沟通，了解相关的政策，以便顺利的提前还贷…早日拥有自己的房产！

房贷提前还款，违约金怎么算

有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。

其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？

无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？

而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。

违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：

招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

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