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2022-05-23 22:31 作者:未知  
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一.怎样与开发商协议换房

1.你好,楼主:每个楼盘都有一定的合同作废率,这个可以可以和开发商协商,如果开发商同意的话,可能需要支付开发商一部分费用。

2.根据建设部1997年10月颁发的(城市房屋权属登记管理办法》的规定:\"因房屋的买卖、交换、赠与、继承、划拨。

3.转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记\"。

4.我国法律规定,换房等其他方式使房屋产权发生变更时,必须进行登记,换房协议签订后,如当事人按规定办理了产权更换登记的,则双方换房协议已具有法律效力,任何一方均应遵守协议,履行换房的义务。

5.否则,不履行义务的一方要承担相应的法律责任,另一方也可以请求法院确认已变更登记后的房屋产权。换房协议签订后,如果还没有办理有关产权变更的登记,一方反悔,不履行协议,则协议失效,但因此而造成另一方的损失,应由悔约方承担。

二.变更购房合同(贷款方式变更)

1.房贷合同进行变更,要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变更,买房人狭义的变更及有,A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括,转让给第三人,根据合同法第88条的规定,要经对方急,卖房人的同意而知,所以要求卖房人的同意,是因为买房人转让了自己的合同义务,卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题,会危及自己的债权的实现。

三.开发商换房,银行按揭问题!

1.既然是换,那就是说你的第一套房子可以退了,这种情况先让开发商回购,就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。

2.然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项;已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者;夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

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